ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນອາເມລິກາ . ໃນແຕ່ລະປີມີຄົນຕ່າງປະເທດຫຼາຍພັນຄົນຊື້ຊັບສິນຢູ່ໃນສະຫະລັດ. ພວກເຮົາຫວັງວ່າຄູ່ມືນີ້ໃຊ້ເປັນຂໍ້ມູນພື້ນຖານ, ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າປຶກສາກັບຕົວແທນແລະທີມງານທີ່ມີປະສົບການເພື່ອຊ່ວຍເຈົ້າຫຼາຍກວ່າເກົ່າ.
ຂ້ອຍຕ້ອງການຊື້ຫຍັງຢູ່ໃນສະຫະລັດ?
ວິທີການດໍາເນີນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃນສະຫະລັດອາເມລິກາອາດແຕກຕ່າງຈາກປະເທດຂອງເຈົ້າ. ແຕ່ລະລັດຍັງມີກົດລະບຽບເປັນຂອງຕົນເອງຢູ່ໃນເກືອບທຸກດ້ານຂອງຂະບວນການ, ສະນັ້ນຂໍແນະນໍາໃຫ້ເຈົ້າເຕົ້າໂຮມທີມທີ່ມີປະສົບການຂອງທະນາຍຄວາມ, ທະນາຍຄວາມ, ນາຍ ໜ້າ ຈໍານອງ, ແລະນັກບັນຊີເພື່ອປຶກສາຫາລື. ບາງທີສາມຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດຢູ່ໃນສະຫະລັດມີດັ່ງນີ້:
- ຢູ່ໃນສະຫະລັດ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແບ່ງປັນຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຊັບສິນນັ້ນ. ຜູ້ບໍລິໂພກ, ຄືກັບເຈົ້າ, ສາມາດເຂົ້າຫາຂໍ້ມູນສ່ວນໃຫຍ່ອັນດຽວກັນນັ້ນໄດ້ໂດຍໃຊ້ສະຖານທີ່ອະສັງຫາລິມະສັບເຊັ່ນ Zillow . ໃນຫຼາຍພາກສ່ວນຂອງໂລກ, ຕົວແທນຮັກສາລາຍຊື່ແລະຜູ້ບໍລິໂພກຕ້ອງໄປຈາກຕົວແທນຫາຕົວແທນເພື່ອຄົ້ນຫາແລະປຽບທຽບຊັບສິນ.
- ຢູ່ໃນສະຫະລັດອາເມລິກາ, ມັນແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ໂດຍທົ່ວໄປຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມຕົວແທນ (ຕົວຢ່າງ: ຄະນະກໍາມະການຂາຍ) . ຢູ່ໃນຫຼາຍ countries ປະເທດ, ເຈົ້າຈະເປັນຜູ້ທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຕົວແທນເພື່ອ ສຳ ຫຼວດເບິ່ງຄຸນສົມບັດແລະສະແດງໃຫ້ເຈົ້າເຫັນ.
- ຢູ່ໃນສະຫະລັດ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງການໃບອະນຸຍາດດໍາເນີນການ. ກົດlicາຍການອອກໃບອະນຸຍາດຂອງແຕ່ລະລັດແຕກຕ່າງກັນກ່ຽວກັບລາຍລະອຽດຂອງໃບອະນຸຍາດນີ້. ກວດເບິ່ງລັດແລະກົດລະບຽບຂອງມັນສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ.
ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ຊັບສິນເກືອບທຸກປະເພດຢູ່ໃນສະຫະລັດ (ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ, ຄອນໂດມິນຽມ, ເຮືອນສອງຊັ້ນ, ສາມຊັ້ນ, ສີ່ຫຼ່ຽມ, ທາວເຮົ້າ, ແລະອື່ນ) . ຂໍ້ຍົກເວັ້ນອັນດຽວຂອງເຈົ້າແມ່ນຈະຊື້ສະຫະກອນຫຼືສະຫະກອນທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ຂັ້ນຕອນທໍາອິດ
ກ່ອນເລີ່ມການຄົ້ນຫາຊັບສິນຂອງເຈົ້າ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າເຈົ້າຕ້ອງການເຮືອນຫຼັງນີ້ເພື່ອຫຍັງ:
- ສໍາລັບການພັກຜ່ອນ?
- ໃນຂະນະທີ່ດໍາເນີນທຸລະກິດຢູ່ໃນສະຫະລັດ?
- ສໍາລັບລູກຂອງເຈົ້າ, ໃນຂະນະທີ່ເຂົາເຈົ້າເຂົ້າຮຽນວິທະຍາໄລຢູ່ໃນສະຫະລັດ?
- ການລົງທຶນ?
ຄໍາຕອບຂອງຄໍາຖາມເຫຼົ່ານີ້ຈະນໍາພາການຄົ້ນຫາແລະການຂາຍ.
ຂະບວນການ
ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ. ຂັ້ນຕອນ, ຂັ້ນຕອນແລະລາຍລະອຽດຂອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບທົ່ວໄປໃນສະຫະລັດແມ່ນແຕກຕ່າງເລັກນ້ອຍຈາກປະເທດອື່ນ most:
- ເຮັດການສະ ເໜີ ແລະແຕ້ມສັນຍາ.
- ຜູ້ຂາຍໃຫ້ເອກະສານເປີດເຜີຍ, ບົດລາຍງານຫົວຂໍ້ເບື້ອງຕົ້ນ, ສໍາເນົາບົດລາຍງານຂອງເມືອງ, ແລະເອກະສານທ້ອງຖິ່ນສະເພາະ.
- ເຈົ້າເອົາເງິນ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ໃສ່ກັບລາຄາຊື້. ນັ້ນແມ່ນບ່ອນທີ່ເຈົ້າເຮັດວຽກກັບທະນາຄານ (ຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມອື່ນ other) ເພື່ອຂໍເງິນກູ້.
- ການປິດທີ່ສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ຢູ່ໃນຫ້ອງການທະນາຍຄວາມຫຼືກັບຕົວແທນຄໍ້າປະກັນທີ່ບໍລິສັດຫົວ ໜ້າ. ເວລາອື່ນ, ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍເຊັນເອກະສານປິດແຍກຕ່າງຫາກ. ໃນທຸກກໍລະນີ, ວາງແຜນເຊັນເອກະສານຫຼາຍສິບສະບັບໃນເວລາປິດ. ຍັງຄາດຫວັງວ່າຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມສໍາລັບການຄົ້ນຫາຫົວເລື່ອງແລະປະກັນໄພ, ຄ່າທໍານຽມທາງກົດ,າຍ, ແລະຄ່າລົງທະບຽນທີ່ເພີ່ມຕື່ມອີກ 1-2.25% ຕໍ່ການເຮັດທຸລະກໍາທັງົດ. ສະນັ້ນສໍາລັບເຮືອນ $ 300,000, ທີ່ໄດ້ຜົນອອກໄປອີກ 3,000 ໂດລາຢ່າງ ໜ້ອຍ.
ເຈົ້າອາດຈະຫຼືອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການເດີນທາງໄປສະຫະລັດເພື່ອປິດກິດຈະການ. ໃນກໍລະນີສຸດທ້າຍ, ເຈົ້າຕ້ອງເຊັນໃບມອບອໍານາດ, ບ່ອນທີ່ເຈົ້າອະນຸຍາດໃຫ້ບຸກຄົນອື່ນເປັນຕົວແທນໃຫ້ເຈົ້າແລະເຊັນຊື່ແທນເຈົ້າ.
ຊອກຫາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ
ເພື່ອຊອກຫາຕົວແທນທີ່ສົມບູນແບບຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າຈະຕ້ອງເຮັດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ຂໍໃຫ້ມີການອ້າງອີງຈາກfriendsູ່ເພື່ອນຫຼືສະມາຄົມທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້.
- ຄົ້ນຫາເວັບໄຊທ
- ຄົ້ນຫາລາຍຊື່ອະສັງຫາລິມະສັບ
- ຢັ້ງຢືນວ່າຕົວແທນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ. ລາວອາດຈະຖືເອົາການແຕ່ງຕັ້ງຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານຊັບສິນລະດັບສາກົນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ ( CIPS ), ຊຶ່ງmeansາຍຄວາມວ່າລາວໄດ້ຮຽນວິຊາເພີ່ມເຕີມ. ການເດີມພັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງເຈົ້າແມ່ນຊອກຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານຊັບສິນລະຫວ່າງປະເທດທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນເພື່ອຊ່ວຍຄົນຕ່າງປະເທດຊື້ເຮືອນ.
- ປຶກສາການອ້າງອີງແລະການປະເມີນຜົນ.
ເຈົ້າອາດຕ້ອງການຊອກຫາກ ທະນາຍຄວາມຊທີ່ແທ້ຈິງ . ລາວຫຼືນາງສາມາດທົບທວນສັນຍາການຂາຍສໍາລັບເຈົ້າ, ກວດພິສູດຫົວຂໍ້ແລະເອກະສານອື່ນ related ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ຂອງເຈົ້າ, ແລະແນະນໍາເຈົ້າກ່ຽວກັບເລື່ອງກົດandາຍແລະພາສີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນຂອງເຈົ້າ.
ວິທີການຊອກຫາເງິນທຶນ
ດ້ວຍອັດຕາການ ຈຳ ນອງທີ່ຕໍ່າຫຼາຍ, ຜູ້ຊື້ລະຫວ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນເລືອກທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ກັບການຊື້ຂອງເຂົາເຈົ້າ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ ຈຳ ນວນ ໜ້ອຍ ຢູ່ໃນສະຫະລັດອາເມລິກາສະ ເໜີ ເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ. ມັນທັງaboutົດກ່ຽວກັບການຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ເrightາະສົມ.
ຄາດຫວັງວ່າຕົວຕົນ, ລາຍຮັບ, ແລະປະຫວັດສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າຈະຖືກທົບທວນຄືນຢ່າງລະອຽດ. ຍັງຮູ້ອີກວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຈາກຕ່າງປະເທດຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍສູງກວ່າຊາວອາເມລິກາ.
ເພື່ອຊະນະຂໍ້ສະ ເໜີ ທີ່ດີທີ່ສຸດ, ເຈົ້າຈະຕ້ອງມີສິ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຕາມ ລຳ ດັບ:
- ificationາຍເລກລະບຸຕົວຜູ້ເສຍພາສີສ່ວນບຸກຄົນ ( ITIN ), ເຊິ່ງໄດ້ຖືກມອບtoາຍໃຫ້ຄົນສັນຊາດຕ່າງປະເທດທີ່ເຮັດວຽກຊົ່ວຄາວຫຼືພັກຊົ່ວຄາວຢູ່ໃນສະຫະລັດ.
- ຢ່າງ ໜ້ອຍ ສອງຮູບແບບຂອງການລະບຸຕົວຕົນເຊັ່ນ: ໜັງ ສືຜ່ານແດນທີ່ຖືກຕ້ອງແລະໃບຂັບຂີ່. ອີງຕາມສັນຊາດ, ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຈໍາເປັນຕ້ອງສະແດງວີຊາປະເພດ B-1 ຫຼື B-2 (ນັກທ່ອງທ່ຽວ).
- ເອກະສານເພື່ອສະແດງລາຍຮັບພຽງພໍ.
- ໃບລາຍງານບັນຊີທະນາຄານຢ່າງ ໜ້ອຍ ສາມເດືອນ.
- ຈົດofາຍອ້າງອີງຈາກທະນາຄານຫຼືສະຖາບັນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ.
- ທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການຜູ້ກູ້ຢືມຈາກຕ່າງປະເທດທີ່ມີເງື່ອນໄຂຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ ຢ່າງ ໜ້ອຍ 30 ເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າເຮືອນ. . ອັນນີ້ສາມາດເປັນເງິນສົດໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າທຸລະກໍາເງິນສົດຫຼາຍກວ່າ 10,000 ໂດລາໄດ້ຖືກລາຍງານໃຫ້ລັດຖະບານກາງເພື່ອກວດພິສູດວ່າເງິນດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດາຍ. ເງື່ອນໄຂຂອງເງິນກູ້ແຕກຕ່າງກັນໄປກັບທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ກໍານົດໃຫ້ເຈົ້າມີຢ່າງ ໜ້ອຍ 100,000 ໃນບັນຊີຂອງເຈົ້າ, ໃນຂະນະທີ່ອັນອື່ນຈໍາກັດເງິນກູ້ໃຫ້ເປັນນຶ່ງຫຼືສອງລ້ານ.
ທະນາຄານອາເມລິກາທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ທັງofferົດສະ ເໜີ ການຈໍານອງທີ່ປອດໄພແລະລາຄາບໍ່ແພງ, ລວມທັງເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ມີດອກເບ້ຍສໍາລັບຊາວມຸດສະລິມ.
ພາສີ
ເຈົ້າສາມາດສິ້ນສຸດການຈ່າຍພາສີສອງປະເພດຕໍ່ກັບຊັບສິນນັ້ນ:
- ກັບປະເທດຂອງເຈົ້າ, ໂດຍຂຶ້ນກັບວ່າປະເທດຂອງເຈົ້າມີສົນທິສັນຍາພາສີກັບສະຫະລັດຫຼືບໍ່. ປຶກສາທະນາຍຄວາມດ້ານພາສີທີ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບສົນທິສັນຍາຢູ່ໃນປະເທດຂອງເຈົ້າເພື່ອຂໍ ຄຳ ແນະ ນຳ.
- ຕໍ່ສະຫະລັດອາເມລິກາສໍາລັບອາກອນລາຍໄດ້ຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາກ່ຽວກັບລາຍຮັບສຸດທິໃດ received ທີ່ໄດ້ມາຈາກຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ. ເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າ ທຳ ນຽມຂອງລັດແລະລັດຖະບານກາງ.
ຈຳ ນວນຂອງພາສີຊັບສິນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມລັດແລະຄາວຕີ້ ຈາກສອງສາມຮ້ອຍໂດລາເປັນຫຼາຍພັນໂດລາຕໍ່ປີ, ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່ແລະມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບປະເທດຕົ້ນກໍາເນີດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດບາງຄົນເຫັນວ່າພາສີເຫຼົ່ານີ້ສູງ, ຄົນອື່ນມີຄຸນສົມບັດເປັນລາຄາຖືກ. ພາສີຊັບສິນຂອງ Manhattan ແມ່ນມີລາຄາຖືກທີ່ກົງກັນຂ້າມກັບລອນດອນແລະຮ່ອງກົງ.
ເມື່ອເຈົ້າໄດ້ເຮັດສັນຍາໃຫ້ສັດຕະຍາບັນ
ເຖິງ) ການກວດກາເຮືອນ: ນີ້ແມ່ນໂອກາດຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອ ດຳ ເນີນການກວດກາແຕ່ລະອັນແລະທີ່ ສຳ ຄັນຕໍ່ກັບຜູ້ຊື້. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄດ້ປຶກສາຫາລືໄລຍະເວລາກວດກາຂອງຜູ້ຊື້ກັບຕົວແທນຜູ້ຊື້ຂອງເຈົ້າເມື່ອຂຽນຂໍ້ສະ ເໜີ ເພື່ອຊື້.
ໄລຍະກວດກາຂອງຜູ້ຊື້ເລີ່ມຕົ້ນຫຼັງຈາກການຍອມຮັບສັນຍາແລະiresົດອາຍຸຕາມທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາຊື້. ໄລຍະເວລາກວດກາປົກກະຕິແມ່ນ 14 ມື້ຫຼັງຈາກການຍອມຮັບສັນຍາ. ຢ່າງ ໜ້ອຍ ຜູ້ຊື້ຈະສັ່ງແລະໄດ້ ດຳ ເນີນການກວດກາເຮືອນທີ່ເປັນມືອາຊີບ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວນີ້ແມ່ນຜູ້ຊື້ຈ່າຍໃຫ້. ທຸກການສ້ອມແປງທີ່ ຈຳ ເປັນແມ່ນໄດ້ຮັບການເຈລະຈາລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ.
ຂ) ກວດກາການລະບາດຂອງໄມ້ (ປວກ) ສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລານີ້ຫຼືໃບຢັ້ງຢືນທີ່ສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍຜູ້ຂາຍ (ອັນນີ້ອາດຈະແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລັດຕ່າງ)
c) ສີທີ່ນໍາໄປສູ່: ອັນນີ້, ຖ້າຈໍາເປັນ, ຕ້ອງໄດ້ດໍາເນີນໃນໄລຍະເວລານີ້ຖ້າເຮືອນໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນກ່ອນປີ 1978 (ອັນນີ້ອາດຈະແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລັດຕ່າງ)
d) ການປະເມີນ: ອັນນີ້ແມ່ນເຮັດໂດຍບໍລິສັດຈໍານອງ / ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຊັບສິນນັ້ນຄຸ້ມຄ່າກັບຈໍານວນເງິນທີ່ເຈົ້າກໍາລັງກູ້ຢືມ.
ປິດການຕົກລົງ:
ກ) ນີ້ແມ່ນຂະບວນການທີ່ໂອນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແລະຊື່ແລະທຶນຈາກການຂາຍໃຫ້ພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ອັນນີ້ແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລັດຕ່າງ - - ນາຍ ໜ້າ / ຕົວແທນຂອງເຈົ້າຈະແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຮູ້ວິທີການທີ່ແນ່ນອນແລະພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ຊົມເຊີຍ!
ກ) ທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບສໍາເລັດແລະມັນເຖິງເວລາທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າໄປຢູ່ໃນເຮືອນຫຼັງໃnew່ຂອງເຈົ້າແລ້ວ!
ເນື້ອໃນ