ຈະຊື້ເຮືອນແນວໃດໂດຍບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍກ່ອນ? ວິທີການຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການເງິນ.
ການຊອກຫາເງິນສົດສໍາລັບການຊໍາລະເງິນລົງສາມາດເປັນອຸປະສັກອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບທຸກຄົນທີ່ກໍາລັງຊອກຫາກາຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການເງິນແນະ ນຳ ໃຫ້ຕັ້ງເປົ້າໃຫ້ມີການຈ່າຍກ່ອນ 20% ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າທຸກ every ເດືອນ ສໍາລັບ ການປະກັນໄພການຈໍານອງສ່ວນຕົວ . ຖ້າເຈົ້າຮູ້ສຶກວ່າການທ້ອນເງິນຫຼາຍອາດເປັນໄປບໍ່ໄດ້, ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຢູ່ໂດດດ່ຽວ. ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Realtor.com , ຜູ້ຊື້ເຮືອນພັນປີປົກກະຕິປະໄວ້ສະເລ່ຍ 8.8% ຂອງລາຄາຊື້ເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເດືອນທັນວາ 2019.
ໂຊກດີ, ມີທາງເລືອກໃຫ້ກ ການ ຈຳ ນອງແບບ ທຳ ມະດາ ສິ່ງທີ່ສາມາດເຮັດໄດ້ ຊ່ວຍເຈົ້າຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນລ່ວງ ໜ້າ . ລັດຖະບານສະຫະລັດອາເມລິກາໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມເຮືອນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຖານະທາງດ້ານການເງິນ, ແຕ່ແນ່ນອນວ່າມີການແລກປ່ຽນບາງຢ່າງ.
ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະມີເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອໍານວຍ, ເຊັ່ນ: ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ ຳ ປົກກະຕິແລ້ວມີ a ມາດຕະຖານຄຸນວຸດທິສູງ . ການໄດ້ຮັບ ໜຶ່ງ ໃນເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ກໍ່ບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າລ້າ, ເພາະວ່າເຈົ້າຍັງຕ້ອງການເງິນສົດເພື່ອປົກປ້ອງ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ , ແລະເມື່ອເຈົ້າຢູ່ໃນເຮືອນ, ການຊໍາລະເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນ.
ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນ ມີສາມຢ່າງຂອງເງິນກູ້ທີ່ລັດຖະບານສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ທີ່ສຸດ ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກສະ ເໜີ ໃຫ້ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຫຼາກຫຼາຍໃນທົ່ວປະເທດ. ໃຫ້ສັງເກດວ່າຫຼາຍລັດຍັງສະ ເໜີ ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອເງິນກູ້ເຮືອນຂອງຕົນເອງ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ.
ເງິນກູ້ກູ້ເພື່ອນັກຮົບເກົ່າ (VA)
ສະມາຊິກທະຫານທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວແລະອະດີດສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ ເງິນກູ້ໃຫ້ແກ່ນັກຮົບເກົ່າ (VA) ເພື່ອສະ ໜອງ ທຶນໃຫ້ແກ່ການຊື້ກ ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ $ 484,350 ໃນປີ 2019 , ສ່ວນຫຼາຍມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າກ່ວາການຈໍານອງແບບທໍາມະດາ. ເງິນກູ້ຢືມນີ້ບໍ່ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະເງິນລ່ວງ ໜ້າ ຫຼືປະກັນໄພຈໍານອງ, ແຕ່ມັນມາພ້ອມກັບຄໍາແນະນໍາທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ລວມທັງການປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານຄວາມຕ້ອງການຊັບສິນຕໍ່າສຸດ.
ຜູ້ຊື້ຍັງຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມການເງິນ, ເຊິ່ງປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີເງິນາກ. ຈຳ ນວນຄ່າ ທຳ ນຽມທີ່ແນ່ນອນແມ່ນຂຶ້ນກັບການບໍລິການການທະຫານຂອງຜູ້ຊື້, ຈຳ ນວນຂອງການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ, ແລະວ່າເຂົາເຈົ້າເຄີຍມີເງິນກູ້ຢືມ VA ມາກ່ອນຫຼືບໍ່, ແລະສະແດງອອກເປັນເປີເຊັນຂອງເງິນກູ້ທັງ(ົດ ( ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ ໜ້ອຍ ກວ່າ 3% ), ອະທິບາຍ NerdWallet . ຄ່າ ທຳ ນຽມສາມາດຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ ຫຼືເພີ່ມໃສ່ ຈຳ ນວນເງິນກູ້ທັງົດ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຖືກ ຈຳ ກັດດ້ວຍເງິນກູ້ VA, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ຍັງຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍເງິນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໃນກໍລະນີສ່ວນໃຫຍ່.
ເງິນກູ້ຈາກກະຊວງກະສິ ກຳ ສະຫະລັດອາເມລິກາ (USDA)
ເງິນກູ້ຂອງ ພະແນກກະສິກໍາຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາ (USDA) ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນໃນເຂດຊົນນະບົດຊື້ເຮືອນດ້ວຍເງິນເລີ່ມຕົ້ນຂຶ້ນເປັນສູນ. ເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບ ໂຄງການເງິນກູ້ທີ່ມີຄວາມປອດໄພໃຫ້ກັບຄອບຄົວດຽວ , ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມທີ່ແນ່ນອນ ຄວາມຕ້ອງການລາຍຮັບ , ອະທິບາຍເປັນ ລາຍໄດ້ ຕໍ່າຫາປານກາງ, ເຊິ່ງແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມແຕ່ລະລັດ. USDA ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງມີເສລີພາບກັບ ຄຳ ນິຍາມຂອງຊົນນະບົດແລະພິຈາລະນາບາງພື້ນທີ່ຊານເມືອງ (ເຈົ້າສາມາດກວດເບິ່ງທີ່ຢູ່ສະເພາະໂດຍໃຊ້ ແຜນທີ່ນີ້ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ USDA ).
ບໍ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຂັ້ນຕ່ ຳ ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ເງິນກູ້ USDA, ເຖິງແມ່ນວ່າຄະແນນຂອງ 640 ດີກວ່າ ແລະອັດຕາສ່ວນ ໜີ້ ຕໍ່ລາຍຮັບຕໍ່າກວ່າ 41% ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການປະກັນໄພອັດຕະໂນມັດ, ອີງຕາມ USDAloans.com .
ເຖິງວ່າຈະມີພັນທະການຈ່າຍເງິນເປັນສູນ, ຜູ້ຊື້ຄາດວ່າຈະຈ່າຍໄດ້ ຄ່າ ທຳ ນຽມການເງິນເບື້ອງຕົ້ນເທົ່າກັບ 1% ຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ທັງtoົດເພື່ອປ້ອງກັນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ, ບວກກັບຄ່າທໍານຽມສະເພາະຂອງ USDA 0.35% ເຊິ່ງຄິດໄລ່ເປັນເປີເຊັນຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ໃນແຕ່ລະປີ, ແຕ່ໄດ້ເພີ່ມການຊໍາລະລາຍເດືອນແລະຊໍາລະໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ເງິນກູ້ຢືມຂອງລັດຖະບານກາງທີ່ຢູ່ອາໄສ (FHA)
ເງິນກູ້ຢືມຂອງລັດຖະບານກາງທີ່ຢູ່ອາໄສ (FHA) ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍພຽງແຕ່ 3.5% ຂອງລາຄາຊື້ສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກ, ແຕ່ຕ້ອງການຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງ ດີກວ່າ 580 ແລະອັດຕາສ່ວນ ໜີ້ ຕໍ່ລາຍຮັບຕໍ່າກວ່າ 43% . ຖ້າເຈົ້າມີຄະແນນສິນເຊື່ອລະຫວ່າງ 500 ຫາ 579, ເຈົ້າຄວນຈະອອກ 10%.
ເງິນກູ້ຢືມ FHA ຕ້ອງການປະກັນໄພການຈໍານອງສ່ວນຕົວ, ເຮັດເປັນການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ ບວກກັບການຊໍາລະລາຍເດືອນ, ແລະໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະມີອັດຕາດອກເບ້ຍສູງກ່ວາການຈໍານອງແບບທໍາມະດາ. ຜູ້ຊື້ຍັງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ.
ໄດ້ ຈຳ ນວນເງິນກູ້ສູງສຸດຂອງ FHA ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖານທີ່, ແຕ່ ສຳ ລັບເຮືອນຄອບຄົວດຽວ ມັນແຕກຕ່າງກັນ ຈາກ $ 315,515 ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ລາຄາຖືກເປັນ $ 726,525 ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງໃນປີ 2019.
ເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບເງິນຊ່ວຍເຫຼືອການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ ໄດ້ແນວໃດ?
ມີໂຄງການຕ່າງ across ໃນທົ່ວປະເທດເພື່ອຊ່ວຍຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄຸນວຸດທິໃຫ້ໄດ້ເງິນລ່ວງ ໜ້າ ທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກ.
ຫຼາຍ ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຈ່າຍເງິນລ່ວງ ໜ້າ ເຂົາເຈົ້າປະຕິບັດກອງທຶນເປັນເງິນຊ່ວຍເຫຼືອຖ້າເຈົ້າຢູ່ໃນຊັບສິນ, ແຕ່ເປັນເງິນກູ້ຖ້າເຈົ້າຂາຍ, Kahn ອະທິບາຍ. ເຂົາເຈົ້າຍັງສາມາດຕັ້ງຄ່າໃຫ້ເປັນແຮງຈູງໃຈໃຫ້ຜູ້ຊື້ຍ້າຍໄປເຂດທີ່ແນ່ນອນໄດ້.
ຕົວຢ່າງຂອງໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນທີ່ມີຢູ່:
- ໃນ Denver, ໂຄງການ Plus ການຊ່ວຍເຫຼືອຈໍານອງ Metro ສະ ເໜີ ໃຫ້ເງິນຊ່ວຍເຫຼືອສູງເຖິງ 4 ເປີເຊັນຂອງເງິນກູ້. ລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງບໍ່ເກີນຂີດ ຈຳ ກັດ, ແລະອາດຈະຕ້ອງມີການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ 0.5 ເປີເຊັນ.
- ຢູ່ຊານດິເອໂກ, ຜູ້ຊື້ຄັ້ງ ທຳ ອິດທີ່ເຮັດໃຫ້ບໍ່ເກີນ 80 ເປີເຊັນຂອງລາຍຮັບສະເລ່ຍພື້ນທີ່ສາມາດສະforັກໄດ້ ເງິນຊ່ວຍເຫຼືອສູງເຖິງ $ 10,000 . ທຸລະ ກຳ ແມ່ນຂຶ້ນກັບຂໍ້ ຈຳ ກັດອື່ນ other, ລວມທັງປະເພດຂອງຊັບສິນແລະລາຄາການຊື້.
- ຢູ່ລັດມິຊິແກນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດໃນທົ່ວລັດແລະຊື້ເຮືອນຄືນໃin່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ສະເພາະທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຢ່າງ ໜ້ອຍ 640 ສາມາດສະforັກຂໍ ເງິນກູ້ ຈາກ ການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນເປີເຊັນສູນ ສູງເຖິງ $ 7,500. ເມື່ອເຮືອນຖືກຂາຍຫຼືປັບປຸງຄືນ, ເງິນກູ້ຕ້ອງໄດ້ຊໍາລະເຕັມຈໍານວນ. ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ 1 ເປີເຊັນ.
- ໃນ Cleveland, ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄຸນວຸດທິສາມາດໄດ້ຮັບ ເງິນກູ້ຄ້າງຈ່າຍສູງເຖິງ 17 ເປີເຊັນ ຂອງຕົ້ນທຶນທັງofົດຂອງທຸລະກໍາ (ລາຄາຊື້ບວກກັບ 5 ເປີເຊັນຂອງຕົ້ນທຶນປິດ). ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງປະກອບສ່ວນຢ່າງ ໜ້ອຍ 3 ເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າທັງofົດຂອງການເຮັດທຸລະກໍາ. ຫ້າສິບສ່ວນຮ້ອຍຂອງຍອດເງິນກູ້ທີ່ຄ້າງຈ່າຍຈະໄດ້ຮັບການໃຫ້ອະໄພພາຍຫຼັງ 10 ປີຂອງການຄອບຄອງ, ແລະຍອດເງິນບໍ່ຕ້ອງການຈ່າຍຈົນກວ່າຈະຂາຍຫຼືໂອນ. ສໍາລັບຄຸນສົມບັດບາງຢ່າງ, ເງິນກູ້ຢືມປ່ຽນເປັນເງິນຊ່ວຍເຫຼືອລ້າຫຼັງຈາກດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໄດ້ຫ້າປີ.
- ຢູ່ລັດຄາລິຟໍເນຍ, ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຊໍາລະເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບ GSFA Platinum ສະ ເໜີ ໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີລາຍຮັບຕໍ່າແລະປານກາງເປັນຂອງຂວັນທີ່ບໍ່ສາມາດສົ່ງເງິນຄືນໄດ້ເຖິງ 5 ເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າເຮືອນເພື່ອຊື້ຫຼືການຄືນເງິນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກ. ຄະແນນ FICO ຂັ້ນຕ່ ຳ ທີ່ຕ້ອງການແມ່ນ 640, ແລະອັດຕາສ່ວນ ໜີ້ ຕໍ່ລາຍຮັບສູງສຸດແມ່ນ 50 ເປີເຊັນ. Kahn ເວົ້າວ່າຜູ້ກູ້ຢືມບາງຄົນຈະຕ້ອງໃສ່ເງິນກູ້ຢືມນີ້ລົງ 0.5 %.
ເຈົ້າຕ້ອງການເງິນສົດເພື່ອປິດບໍ?
ຄວາມຕ້ອງການເງິນສົດ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ເພື່ອປິດການ ຈຳ ນອງແມ່ນບໍ່ໄດ້ ນິທານ, ໂດຍທົ່ວໄປ. ເງິນກູ້ທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດຊື້ເຮືອນໂດຍທີ່ບໍ່ມີເງິນໂດລາອອກຈາກກະເປົsingleາບໍ່ແມ່ນເລື່ອງປົກກະຕິ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 3 ຫາ 5 ເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້ແລະລວມມີ:
- ຄ່າທໍານຽມການກໍາເນີດ
- ຄ່າທໍານຽມການສະັກ
- ຄ່າທໍານຽມຕົວກາງ
- ຈຸດຫຼຸດລາຄາ (ຫຼືຈຸດ ຈຳ ນອງ)
- ຄ່າທໍານຽມຂອງບຸກຄົນທີສາມ (ລວມທັງການປະເມີນ, ການກວດກາ, ບົດລາຍງານຕໍາ ແໜ່ງ, ປະກັນໄພຕໍາ ແໜ່ງ, ບົດລາຍງານສິນເຊື່ອ, ການຢັ້ງຢືນນໍ້າຖ້ວມ, ການສໍາຫຼວດແລະຄ່າທໍານຽມອື່ນ other)
- ລາຍການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ (ລວມທັງການປະກັນໄພເຈົ້າຂອງບ້ານ, ພາສີຊັບສິນ, ດອກເບ້ຍລ່ວງ ໜ້າ)
- ຄ່າສະັກ
- ຄ່າທໍານຽມການກະກຽມເອກະສານ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມບາງຄົນສະ ເໜີ ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມບາງຢ່າງ, ເພື່ອແລກກັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທີ່ສູງກວ່າ. ໂຄງການສະເພາະໃດ ໜຶ່ງ ອະນຸຍາດໃຫ້ເພີ່ມຄ່າທໍານຽມເຂົ້າໃນຍອດເງິນກູ້ເພື່ອວ່າເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ຮອດກໍານົດປິດ (ຈາກນັ້ນເຈົ້າຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍຄ່າທໍານຽມສໍາລັບຊີວິດຂອງເງິນກູ້).
ເຈົ້າສາມາດຊອກຫາວິທີທີ່ສ້າງສັນເພື່ອຫຼຸດຕົ້ນທຶນອອກຈາກກະເປົາຂອງເຈົ້າ. ຕົວຢ່າງ, ສະມາຊິກຄອບຄົວອາດຈະມອບເງິນໃຫ້ເຈົ້າສໍາລັບການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ ແລະອາດຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍສະ ເໜີ ໃຫ້ສໍາປະທານ (ສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຂາຍ) ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ການ ຈຳ ນອງລ່ວງ ໜ້າ ເລກສູນເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີເມື່ອໃດ?
ການ ຈຳ ນອງການຈ່າຍເງິນເປັນສູນແມ່ນເປັນທາງເລືອກທີ່ດີເລີດ ສຳ ລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີເງິນສົດ ຈຳ ກັດແຕ່ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນມີຄຸນສົມບັດດີພໍທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ.
ລາຍຮັບແລະມູນຄ່າສິນເຊື່ອແມ່ນຕົວຊີ້ວັດທີ່ສູງກວ່າຄວາມພ້ອມຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍກ່ວາການຊໍາລະເງິນລົງ, Paul ເວົ້າ. ສະມາຊິກຂອງກໍາລັງປະກອບອາວຸດທີ່ມີ ໜ້າ ທີ່ປະຕິບັດງານມີລາຍຮັບທີ່stableັ້ນຄົງຫຼາຍ, ເງິນເດືອນທີ່ຮັບປະກັນເກືອບບໍ່ມີໂອກາດສູນເສຍວຽກເຮັດງານທໍາ. ເງິນກູ້ຢືມ VA ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍກວ່າປະເພດອື່ນ of ຂອງເງິນກູ້ຢືມການຊໍາລະເງິນຕໍ່າ.
ຖ້າເຈົ້າບໍ່ມີແຜນການທີ່ຈະຂາຍຢ່າງ ໜ້ອຍ ສອງສາມປີທໍາອິດ, ເຕັມໃຈແລະສາມາດຮັບຜິດຊອບໃນການຮັກສາເຮືອນ, ແລະມີລາຍຮັບທີ່stableັ້ນຄົງ, ການຈໍານອງການຊໍາລະເປັນສູນອາດນໍາໄປສູ່ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍປີກ່ອນ ໜ້າ ນີ້. ຫຼາຍກວ່າທີ່ເຈົ້າສາມາດເຮັດໄດ້ຖ້າເຈົ້າຕ້ອງປະຫຍັດເງິນລົງ.
ການ ຈຳ ນອງລ່ວງ ໜ້າ ເລກສູນເປັນຄວາມຄິດທີ່ບໍ່ດີເມື່ອໃດ?
ການຈໍານອງສູນອາດຈະບໍ່ເປັນທາງເລືອກທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ສາມາດຊໍາລະເງິນລ່ວງ ໜ້າ ແລະປະຫຍັດເງິນໄດ້ໃນໄລຍະຍາວ. ຕົ້ນທຶນຕົ້ນທຶນແລະອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະກົງກັນຂ້າມກັບການຊໍາລະເບື້ອງຕົ້ນ. ຍິ່ງເຈົ້າສາມາດປະໄວ້ໃນເຮືອນໄດ້ຫຼາຍເທົ່າໃດ, ເງື່ອນໄຂທີ່ດີກວ່າແລະເຈົ້າຈະຈ່າຍເງິນສ່ວນລວມ ໜ້ອຍ ລົງເທົ່າໃດ.
ການ ຈຳ ນອງລ່ວງ ໜ້າ ເປັນສູນບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີໃນຕະຫຼາດທີ່ຫຼຸດລົງ. ຖ້າເຈົ້າພາດການຈ່າຍເງິນລ່ວງ ໜ້າ ແລະມູນຄ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າຫຼຸດລົງ, ເຈົ້າຈະຢູ່ໃຕ້ນໍ້າ (ເຈົ້າຈະເປັນ ໜີ້ ຢູ່ໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າຫຼາຍກວ່າທີ່ມັນຄຸ້ມຄ່າໃນຕະຫຼາດມື້ນີ້).
ເຈົ້າຈະສູນເສຍເຊັ່ນກັນຖ້າເຈົ້າຂາຍໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ເຈົ້າຕ້ອງຄິດໄລ່ຈຸດແຕກແຍກ (ຈຸດທີ່ຮຸ້ນທຶນຂອງເຈົ້າມີຫຼາຍກວ່າທັງຕົ້ນທຶນໃນການຊື້ແລະຕົ້ນທຶນໃນການຂາຍ). ອັນນີ້ສາມາດໃຊ້ເວລາ 5 ປີໃນການກູ້ຢືມເງິນໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ຖ້າເຈົ້າຂາຍກ່ອນ, ເຈົ້າຈະສູນເສຍເງິນ.
ສຸດທ້າຍ, ການຈໍານອງສູນບໍ່ແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວທາງດ້ານການເງິນທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດເອົາເງິນໄປປະຈໍາໄດ້ເປັນປະຈໍາ. ເຈົ້າຈະຕ້ອງມີລະບຽບວິໄນດ້ານງົບປະມານເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຫຼືເຈົ້າອາດຈະປະເຊີນກັບເຫດສຸກເສີນທາງການເງິນທີ່ຮ້າຍແຮງເມື່ອເຮືອນຂອງເຈົ້າຕ້ອງການການສ້ອມແປງ. ເຈົ້າຈະບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມທຶນໃນບ້ານຈົນກວ່າເຈົ້າຈະມີທຶນພຽງພໍ (ເຈົ້າມັກຈະຕ້ອງມີທຶນ 20 ເປີເຊັນຫຼັງຈາກປິດການກູ້ຢືມ), ເຊິ່ງອາດຈະແມ່ນເກົ້າຫາ 12 ປີ, ຂຶ້ນກັບອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງເຈົ້າ.
ເຈົ້າສາມາດຊອກຫາຜູ້ກູ້ເງິນຈໍານອງທີ່ຊໍາລະໄດ້ແນວໃດ?
ເກືອບທັງleົດຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມສິນເຊື່ອສະ ເໜີ ໃຫ້ຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້ຫຼາຍປະເພດເພື່ອຕອບສະ ໜອງ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫຼາກຫຼາຍຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ລວມທັງເງິນກູ້ທີ່ຈ່າຍເງິນຕໍ່າ. ຕົວຢ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທົ່ວປະເທດສະ ເໜີ ໂຄງການເງິນກູ້ VA, USDA, ແລະ FHA.
ເມື່ອເຈົ້າພ້ອມທີ່ຈະສະ,ັກ, ຊື້ເຄື່ອງອ້ອມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫຍ່ແລະນ້ອຍແລະຮັບເອົາຂໍ້ສະ ເໜີ ເງິນກູ້ຫຼາຍ multiple ອັນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະຕົ້ນທຶນແຕກຕ່າງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແລະແມ້ແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງເລັກ small ນ້ອຍ can ກໍ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເງິນກູ້.
ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຄວາມເຂົ້າໃຈດີກ່ຽວກັບງົບປະມານຂອງເຈົ້າ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນສູງກວ່າຄ່າເຊົ່າ. ເຈົ້າຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃ,່, ເຊັ່ນ: ພາສີຊັບສິນ, ປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະການຮັກສາທັງonົດຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ເຈົ້າຊື້.
ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຈະຕ້ອງການງົບປະມານສໍາລັບຄ່າທໍານຽມສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼືນາຍ ໜ້າ ຈະບອກເຈົ້າວ່າເຈົ້າສາມາດຈ່າຍເງິນໄດ້ສະເພາະ, ມັນຄວນຈະເປັນອັນທີ່ເຈົ້າສະດວກສະບາຍ. ຄວາມເຈັບປວດຂອງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນສາມາດເປັນສິ່ງທີ່ດີ, ແຕ່ບໍ່ມີໃຜຈົ່ມວ່າມີເງິນຫຼາຍທຸກ every ເດືອນ.
ເນື້ອໃນ
- ເງິນກູ້ກູ້ເພື່ອນັກຮົບເກົ່າ (VA)
- ເງິນກູ້ຈາກກະຊວງກະສິ ກຳ ສະຫະລັດອາເມລິກາ (USDA)
- ເງິນກູ້ຢືມຂອງລັດຖະບານກາງທີ່ຢູ່ອາໄສ (FHA)
- ເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບເງິນຊ່ວຍເຫຼືອການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ ໄດ້ແນວໃດ?
- ເຈົ້າຕ້ອງການເງິນສົດເພື່ອປິດບໍ?
- ການ ຈຳ ນອງລ່ວງ ໜ້າ ເລກສູນເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີເມື່ອໃດ?
- ການ ຈຳ ນອງລ່ວງ ໜ້າ ເລກສູນເປັນຄວາມຄິດທີ່ບໍ່ດີເມື່ອໃດ?
- ເຈົ້າສາມາດຊອກຫາຜູ້ກູ້ເງິນຈໍານອງທີ່ຊໍາລະໄດ້ແນວໃດ?