ໂຄງການຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດໃນ Florida , ການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນລັດ Florida ສາມາດທ້າທາຍໄດ້. ການສະ ໜອງ ແມ່ນ ແໜ້ນ ໜາ, ແລະຄວາມຕ້ອງການແລະລາຄາ ກຳ ລັງເພີ່ມຂື້ນ.
ຖ້າເຈົ້າເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນໂດຍ ຄັ້ງທໍາອິດໃນ Florida ການ ນຳ ທາງຂັ້ນຕອນ, ໂດຍສະເພາະສ່ວນເງິນ, ສາມາດເບິ່ງຄືວ່າ ໜັກ ໜ່ວງ.
ແຕ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຂະບວນການງ່າຍຂຶ້ນແລະເຈົ້າສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຂອບເຂດການເງິນ. ຊະນິດຂອງ ໂຄງການຊຸມຊົນ, ລັດແລະລັດຖະບານກາງ ສຳ ລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດ, ໂດຍສະເພາະ Florida Housing Finance Corp ., ມີຊັບພະຍາກອນຕັ້ງແຕ່ຄໍາແນະນໍາດ້ານການເງິນແລະການໃຫ້ຄໍາປຶກສາໄປຫາໂຄງການຈໍານອງທີ່ມີລາຄາຖືກ.
Chip White, ຜູ້ຈັດການຜູ້ຊື້ເຮືອນສໍາລັບ Florida Housing Finance Corp. , ທີ່ຮູ້ຈັກກັນໃນນາມ Florida Housing, ກ່າວວ່າສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ Florida ກໍາລັງປະເຊີນຢູ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຈາກລັດອື່ນຮູ້ດີ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຕົ້ນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນແລະການຂາດແຄນການສະ ໜອງ ໃນບາງພື້ນທີ່ຂອງລັດ.
ໂຄງການຕ່າງ like ເຊັ່ນທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງລັດຟລໍຣິດາ, ເຊິ່ງເປັນສິດອໍານາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດ, ແລະໂຄງການອື່ນ government ຂອງລັດຖະບານເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດເພື່ອຊ່ວຍຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດໃນລັດຟລໍຣິດາດ້ວຍປັດໃຈຕົ້ນທຶນ.
ແຜນງານຕ່າງ provide ຍັງໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການເງິນອື່ນ,, ລວມທັງເງິນຊ່ວຍເຫຼືອລ້າ (ເງິນທີ່ບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄືນ) ແລະການເພີ່ມຂຶ້ນອື່ນ other ເພື່ອຮັກສາການຊໍາລະແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລົງ.
ລາຄາສະເລ່ຍສໍາລັບເຮືອນຄອບຄົວດຽວຢູ່ໃນລັດ Florida ໃນປີ 2020 ແມ່ນ $ 264,000, ອີງຕາມການ ນັກລົງທືນໃນ Florida , ອົງການທີ່ເປັນຕົວແທນໃຫ້ກັບນາຍ ໜ້າ ຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ Florida.
ນັກເສດຖະສາດຂອງລັດໄດ້ຄາດຄະເນວ່າປະຊາຊົນ 347,000 ຄົນຈະຍ້າຍໄປຢູ່ໃນລັດ Florida ໃນປີນີ້, ເກືອບ 900 ຄົນຕໍ່ມື້. ພວກເຂົາຫຼາຍຄົນຈະຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່.
ການຮູ້ຊັບພະຍາກອນອັນໃດທີ່ມີຢູ່ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າເຂົ້າໃຈແລະຮັບມືກັບຕະຫຼາດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຈະເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນການຄອບ ງຳ ໜ້ອຍ ລົງແລະຊ່ວຍເຈົ້າໄປຮອດເຮືອນໃນdreamັນຂອງເຈົ້າ.
ຄວາມofາຍຂອງຊັບພະຍາກອນ Homebuyer ຂອງ Florida
ໂຄງການຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ ຂະນະທີ່ເຈົ້າຄົ້ນຄວ້າທາງເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຈົ້າຈະເຫັນຄໍາຫຍໍ້ຫຼາຍອັນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອົງການ, ໂຄງການ, ແລະຜະລິດຕະພັນ. ການເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງແກງຕົວ ໜັງ ສືເປັນການສູ້ຮົບເຄິ່ງ ໜຶ່ງ.
ບາງອັນທີ່ສໍາຄັນທີ່ພວກເຮົາຈະກ່າວເຖິງໃນບົດຄວາມນີ້ແມ່ນ:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. , ຫຼືທີ່ຢູ່ອາໃສ Florida. ນີ້ແມ່ນອົງການໄປຫາຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າຫາປານກາງ Floridians ຊອກຫາຊື້ເຮືອນ, ສະ ໜອງ ຊັບພະຍາກອນແລະແຜນງານເພື່ອເຮັດໃຫ້ຂະບວນການມີຄວາມຊັດເຈນແລະມີລາຄາຖືກກວ່າ.
- FHA - ການບໍລິຫານທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງ, ສ້າງຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງຫົວໃຈຂອງການຕົກຕໍ່າຄັ້ງໃຫຍ່ໃນປີ 1934. FHA ຮັບປະກັນການຈໍານອງແລະມາດຕະຖານການກໍ່ສ້າງ.
- ຜິວ ໜັງ - ພະແນກທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການພັດທະນາຕົວເມືອງຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາ, ເຊິ່ງເປັນຜູ້ຄວບຄຸມ FHA, ຍັງມີໂຄງການທີ່ຫຼາກຫຼາຍທີ່ຊ່ວຍຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ລວມທັງທະຫານຜ່ານເສິກແລະຜົວຫຼືເມຍຂອງເຂົາເຈົ້າ. HUD ບໍ່ພຽງແຕ່ມີໂຄງການເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ມີຄໍາແນະນໍາຢ່າງກວ້າງຂວາງກ່ຽວກັບສິດທິຂອງເຈົ້າໃນຖານະເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ວິທີການຊື້ເຮືອນແລະຈໍານອງ, ແລະອື່ນ. ອີກ.
- USDA - ອົງການພັດທະນາຊົນນະບົດຂອງກະຊວງກະສິກໍາສະຫະລັດຍັງມີແຜນງານສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນເຂດຊົນນະບົດ.
- ໄປ - ກະຊວງການທະຫານຜ່ານເສິກສະຫະລັດອາເມລິກາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມເຮືອນແກ່ທະຫານ, ນັກຮົບເກົ່າ, ແລະຜົວຂອງເຂົາເຈົ້າ.
- SMEs - ການປະກັນໄພຈໍານອງສ່ວນຕົວ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນຕ້ອງການສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ ໜ້ອຍ ກວ່າ 20%. ອັນນີ້ຊ່ວຍປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ສາມາດຊໍາລະເງິນຄືນແລະເອົາຄືນໄດ້. ເງິນກູ້ຢືມຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ມີລາຍຮັບຕໍ່າແລະປານກາງສ່ວນໃຫຍ່ມີການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ 3%, ສະນັ້ນອັນນີ້ອາດຈະມີຄວາມຈໍາເປັນຖ້າເຈົ້າກໍາລັງຊື້ເຮືອນ.
ເຈົ້າຍັງຈະເຫັນເອກະສານອ້າງອີງຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບການ ຈຳ ນອງຄົງທີ່ 30 ປີເມື່ອຊອກຫາຊື້ເຮືອນ. ເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນທາງເລືອກສໍາລັບ 90% ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ການຈໍານອງອັດຕາດອກເບ້ຍ 30 ປີmeansາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຊໍາລະເງິນກູ້ເຮືອນສໍາລັບ 30 ປີ, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍແລະການຊໍາລະລາຍເດືອນທີ່ບໍ່ປ່ຽນແປງ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການຈໍານອງທົ່ວໄປທີ່ສຸດ, ເພາະວ່າການຊໍາລະແມ່ນຕໍ່າກວ່າແລະສະນັ້ນຈຶ່ງມີລາຄາຖືກກວ່າອັດຕາ 15 ປີ.
ຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດໃນລັດ Florida
ລັດຖະບານຊ່ວຍຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນລັດຟລໍຣິດາ . ໜຶ່ງ ໃນສະຖານທີ່ ທຳ ອິດທີ່ໄປຢ້ຽມຢາມຖ້າເຈົ້າເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດໃນລັດ Florida ທີ່ຢູ່ອາໄສ Florida . ມັນຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍສະພານິຕິບັນຍັດລັດຟລໍຣິດາເມື່ອ 35 ປີກ່ອນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າຊາວເມືອງມີທາງເລືອກທີ່ເaffordableາະສົມໃນການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ທ້າທາຍ.
ທີ່ຢູ່ອາໄສ Florida ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຊຸມຊົນ, ບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລ, ຜູ້ພັດທະນາ, ລັດຖະບານກາງ, ແລະອື່ນ more ເພື່ອພັດທະນາແລະດໍາເນີນໂຄງການທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຄົນຊອກຫາເຮືອນທີ່ເinາະສົມຢູ່ໃນລັດ.
ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານທີ່ພັກອາໄສຢູ່ໃນລັດ Florida. ມັນມີໂຄງການສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ເຊົ່າ, ແລະຍັງມີໂຄງການສໍາລັບຜູ້ພັດທະນາທີ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີສັກຍະພາບຈະຕ້ອງຕອບສະ ໜອງ ໄດ້ມາດຕະຖານລາຍຮັບແລະສິນເຊື່ອທີ່ແນ່ນອນແລະຕ້ອງຊື້ເຮືອນຫຼັງ ທຳ ອິດຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການຊື້ເຮືອນເປັນຄັ້ງ ທຳ ອິດຂອງລັດ Florida.
ທີ່ຢູ່ອາໃສ Florida ມີສາມໂຄງການຫຼັກ main ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ:
- ແຜນງານ ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ : ເງິນກູ້ຈໍານອງທໍາອິດອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີຈໍານວນ ໜຶ່ງ ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດຜ່ານຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນທົ່ວປະເທດ, ລວມທັງການຈໍານອງແບບທໍາມະດາ 30 ປີ, ການຈໍານອງ 30 ປີ 3% ຂອງເຈົ້າ, ແລະໂຄງການວິລະຊົນທະຫານຂອງເຈົ້າສໍາລັບນັກຮົບເກົ່າແລະ ໜ້າ ທີ່ທະຫານທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ. .
- ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອສໍາລັບການ ການຈ່າຍເງິນເບື້ອງຕົ້ນ : ການຊ່ວຍເຫຼືອສໍາລັບ ການຊໍາລະລົງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດໃນຮູບແບບຂອງເງິນກູ້ຢືມເຮືອນຄັ້ງທີສອງທີ່ນໍາໃຊ້ກັບເງິນກູ້ເຮືອນຢູ່ທໍາອິດຂອງລັດ Florida.
- ໂຄງການໃບຢັ້ງຢືນການຈໍານອງ: ສິນເຊື່ອອາກອນລາຍໄດ້ຂອງລັດຖະບານກາງທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ກັບການຈໍານອງທໍາອິດ, ເຊິ່ງຊ່ວຍສ້າງລາຍຮັບໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມເພື່ອນໍາໃຊ້ເພື່ອຊໍາລະເງິນຈໍານອງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຄົວເຮືອນອື່ນ other.
ມັນຍັງມີສະມາຄົມການລິເລີ່ມທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດຈັດການກັບສິ່ງທ້າທາຍທາງດ້ານການເງິນສະເພາະຢູ່ໃນບາງສ່ວນຂອງ Florida. ທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງລັດ Florida ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນ, ອົງການຈັດຕັ້ງການຊ່ວຍເຫຼືອຊຸມຊົນແລະເມືອງຕ່າງ those (ທີ່ໄດ້ຮັບເງິນຊ່ວຍເຫຼືອລ້າເພື່ອຊ່ວຍພັດທະນາເສດຖະກິດ). ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະກວດເບິ່ງເວັບໄຊທ ousing ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດ Florida ເພື່ອເບິ່ງວ່າຊຸມຊົນຂອງເຈົ້າມີໂຄງການທີ່ສາມາດຊ່ວຍເຈົ້າໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດ.
ນີ້ແມ່ນລາຍລະອຽດຂອງໂຄງການຈໍານອງບ້ານ Florida:
ເງິນກູ້ຕາມກົດventາຍ ທຳ ມະດາຂອງ HFA Florida
ເງິນກູ້ຕາມກົດາຍ ທຳ ມະດາຂອງ Florida HFA ແມ່ນເປັນການ ຈຳ ນອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຄັ້ງ ທຳ ອິດໄດ້ພັກຜ່ອນໃນການປະກັນໄພການ ຈຳ ນອງສ່ວນຕົວ. ທ່ານ White ກ່າວວ່ານີ້ແມ່ນເງິນກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມທີ່ສຸດຈາກ Florida Housing ເພາະວ່າມັນຊ່ວຍຫຼຸດຕົ້ນທຶນແລະອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນມີຄຸນສົມບັດຫຼາຍຂຶ້ນ.
ທ່ານກ່າວວ່າຜະລິດຕະພັນດັ່ງກ່າວໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະກັນໄພການຈໍານອງທີ່ຕໍ່າກວ່າໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີເງື່ອນໄຂ, ລາຍຮັບໂຄງການທີ່ສູງກວ່າແລະການຈໍາກັດລາຄາການຊື້ຫຼາຍກວ່າ 'ເງິນກູ້ພັນທະບັດແບບດັ້ງເດີມ' ແລະງ່າຍກວ່າ (ມີເອກະສານ ໜ້ອຍ ກວ່າ) ສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຂອງພວກເຮົາມີຕົ້ນກໍາເນີດມາ.
ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີເງື່ອນໄຂພຽງແຕ່ຕ້ອງການປະກັນໄພການຄໍ້າປະກັນເຮືອນສ່ວນຕົວທີ່ກວມເອົາ 18% ຂອງມູນຄ່າ, ແທນທີ່ຈະເປັນ 35% ທີ່ເປັນມາດຕະຖານໂດຍທົ່ວໄປເມື່ອການກູ້ຢືມເງິນ 97% ຂອງມູນຄ່າການຊື້ເຮືອນ (ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ແມ່ນເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ 3%).
ເນື່ອງຈາກເງິນກູ້ຢືມສະ ເໜີ ຄ່າປະກັນໄພທີ່ຖືກກວ່າ, ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນແມ່ນຕໍ່າກວ່າ.
Florida HFA ມັກເງິນກູ້ ທຳ ມະດາ 3% ບວກກັບເງິນກູ້ ທຳ ມະດາ
ອັນນີ້ມີຜົນປະໂຫຍດອັນດຽວກັນຂອງເງິນກູ້ Florida HFA ແບບປົກກະຕິ, ແຕ່ຍັງໃຫ້ເງິນຊ່ວຍເຫຼືອສໍາລັບການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ 3% ແລະຕົ້ນທຶນປິດ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນເປັນເງິນຊ່ວຍເຫຼືອ, ມັນບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍຄືນ.
ໂຄງການເງິນກູ້ຂອງລັດຖະບານ ສຳ ລັບວິລະຊົນທະຫານ
ພະນັກງານທະຫານແລະນັກຮົບເກົ່າທີ່ປະຕິບັດ ໜ້າ ທີ່ສາມາດໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຫຼາຍແຜນງານທີ່ຊ່ວຍໃນການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ, ລວມທັງຈາກ FHA, VA, ແລະການພັດທະນາຊົນນະບົດຂອງ USDA. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ຕໍ່າກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍ ທຳ ມະດາ, ແລະເຂົາເຈົ້າສາມາດໃຊ້ຮ່ວມກັບໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຢູ່ອາໃສຂອງລັດ Florida ແລະການປິດໂຄງການຊ່ວຍຫຼຸດຕົ້ນທຶນຕື່ມອີກ.
ທຶນຊ່ວຍເຫຼືອລ້າ HFA
ເງິນຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ຢູ່ອາໄສໃນລັດ Florida ໃຫ້ 3% ຫຼື 4% ຂອງລາຄາຊື້ເຮືອນເພື່ອໃຊ້ເປັນການຈ່າຍເງິນລ່ວງ ໜ້າ ແລະການຊ່ວຍເຫຼືອປິດ. ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຊໍາລະຄືນ, ແຕ່ຕ້ອງຖືກນໍາໃຊ້ກັບໂຄງການເງິນກູ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຜູ້ທໍາອິດຂອງລັດ Florida Housing.
ໂຄງການໃບຢັ້ງຢືນສິນເຊື່ອເງິນກູ້ທີ່ຢູ່ໃນລັດ Florida (MCC)
ໂຄງການໃບຢັ້ງຢືນສິນເຊື່ອສິນເຊື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດຮ້ອງຂໍເອົາ 10% ຫາ 50% ຂອງດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າສູງເຖິງ 2,000 ໂດລາຕາບໃດທີ່ເຂົາເຈົ້າອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ. ຍອດຍັງສາມາດຮຽກຮ້ອງເປັນສິນເຊື່ອອາກອນລາຍຮັບຈໍານອງ. ສິນເຊື່ອໃຊ້ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດເຊັ່ນດຽວກັນກັບນັກຮົບເກົ່າຊື້ເຮືອນ.
ການມີສິດໄດ້ຮັບສິດທິປະໂຫຍດຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດ
ປະໂຫຍກ ໜຶ່ງ ທີ່ເຈົ້າຈະເຫັນຢູ່ສະເwhenີເມື່ອຄົ້ນຄ້ວາທາງເລືອກການຊື້ເຮືອນຂອງເຈົ້າແມ່ນຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄຸນວຸດທິ. ເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບໂຄງການຈາກ Florida Housing, HUD, ແລະ ໜ່ວຍ ງານອື່ນ other, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງບໍ່ເກີນລາຍຮັບທີ່ແນ່ນອນ, ແຕ່ວ່າມັນແຕກຕ່າງກັນໄປຂຶ້ນກັບຄາວຕີ້ທີ່ເຂົາເຈົ້າອາໄສຢູ່ແລະເຮືອນໃຫຍ່ເທົ່າໃດ. ນອກນັ້ນຍັງມີຂໍ້ຈໍາກັດວ່າເຮືອນລາຄາແພງປານໃດ, ເຊິ່ງແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຄາວຕີ້.
ນີ້ແມ່ນບາງອັນທີ່ເປັນມາດຕະຖານ, ບໍ່ວ່າລັດ Florida ຂອງ 67 ເຂດໃດທີ່ເຈົ້າອາໄສຢູ່:
- ຄະແນນສິນເຊື່ອ 620
- ຊັບສິນຕ້ອງຢູ່ໃນລັດ Florida
- ມັນຕ້ອງເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງຜູ້ຊື້.
- ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຮຽນຫຼັກສູດການສຶກສາຜູ້ຊື້ເຮືອນ 6-8 ຊົ່ວໂມງ.
ບາງອັນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຈະແຈ້ງ, ແຕ່ການຈັດອັນດັບຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າແມ່ນສິ່ງທີ່ເຈົ້າຄວນເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດ, ບໍ່ວ່າຄະແນນຂອງເຈົ້າຈະເປັນແນວໃດ. Fair Isaac Corp, ເຊິ່ງກໍານົດຄະແນນສິນເຊື່ອຫຼື FICO, ກໍາລັງປ່ຽນແປງວິທີການໃຫ້ຄະແນນແລະເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ດີໄດ້ຮັບຄະແນນ, ເງິນກູ້ສ່ວນບຸກຄົນຫຼາຍເກີນໄປແລະປັດໃຈອື່ນ could ອາດຈະmeanາຍເຖິງຄະແນນຕໍ່າກວ່າ. ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະກວດເບິ່ງຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າແລະຊອກຫາວິທີປັບປຸງມັນໃຫ້ດີຂຶ້ນຖ້າເຈົ້າຄິດຈະຊື້ເຮືອນ.
ມັນຍັງມີປັດໃຈອື່ນ many ອີກຫຼາຍຢ່າງທີ່ເຂົ້າໄປໃນການໄດ້ຮັບການຈໍານອງ, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຊັບພະຍາກອນທີ່ເຈົ້າໃຊ້ເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄົນທໍາອິດ.
ຖ້າການເງິນຂອງເຈົ້າເຂັ້ມແຂງຫຼືຖ້າເຈົ້າເປັນຫ່ວງວ່າຄະແນນສິນເຊື່ອຫຼືລາຍຮັບຂອງເຈົ້າຕໍ່າເກີນໄປ, ຜູ້ຊ່ວຍ Homebuyer ຢູ່ໃນເວັບໄຊທທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງ Florida ສາມາດຊ່ວຍເຈົ້າເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ເຈົ້າອາດຈະມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບ, ພ້ອມທັງໃຫ້ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບບ່ອນທີ່ຈະສະ.ັກເງິນກູ້.
White ກ່າວວ່າເນື່ອງຈາກເງິນກູ້ຢືມຂອງພວກເຮົາມີຕົ້ນ ກຳ ເນີດມາຈາກຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ຮັບການtrainedຶກອົບຮົມແລະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກໂຄງການໃນທົ່ວລັດ, ພວກເຮົາຍັງມີລາຍຊື່ເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ເງິນກູ້ທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຂອງພວກເຮົາ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ຢູ່ໃນຕົວຊ່ວຍສ້າງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຫຼົ່ານີ້ສາມາດມີເງື່ອນໄຂລ່ວງ ໜ້າ ແລະຕັດສິນໃຈວ່າຜະລິດຕະພັນໃດເareາະສົມທີ່ສຸດກັບສະຖານະການຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.
ໂຄງການແຫ່ງຊາດສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ
ຍັງມີໂຄງການຜູ້ຊື້ເຮືອນແຫ່ງຊາດທີ່ມີຢູ່ເພື່ອຊ່ວຍຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດເຂົ້າໄປໃນເຮືອນໃນັນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ໜຶ່ງ ໃນເວັບໄຊທ useful ທີ່ມີປະໂຫຍດທີ່ສຸດທີ່ຈະໄປຢ້ຽມຢາມແມ່ນ HUD's. ເວັບໄຊທ says ກ່າວວ່າການຊ່ວຍຄົນໃຫ້ກາຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນ ໜຶ່ງ ໃນສິ່ງທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດທີ່ HUD ເຮັດ.
HUD ໃຫ້ ຄຳ ປຶກສາຟຣີ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນ, ແລະແມ່ນແຕ່ໂຄງການ ສຳ ລັບຄູ, ນັກດັບເພີງ, ເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ບັງຄັບໃຊ້ກົດandາຍແລະອື່ນ others ທີ່ສະ ເໜີ ໃຫ້ຫຼຸດລາຄາໃນການຊື້ເຮືອນພາຍໃຕ້ໂຄງການ Good Neighbor Next Door.
ເງິນກູ້ຢືມເຮືອນແຫ່ງຊາດທີ່ພົບເຫັນຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນ:
- ເງິນກູ້ຢືມ FHA - ຖ້າຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າຕໍ່າ, ນີ້ອາດຈະເປັນໂຄງການສໍາລັບເຈົ້າ. ການຊໍາລະ FHA ເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອ 580 ຂຶ້ນໄປເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 3.5% ຂອງການຊື້. ຖ້າຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າຕ່ ຳ ກວ່າ 580, FHA ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍກ່ອນ 10% ເພື່ອຄໍ້າປະກັນເງິນກູ້. ເງິນກູ້ຢືມ FHA ຕ້ອງການປະກັນໄພຈໍານອງສໍາລັບຊີວິດຂອງເງິນກູ້.
- ເງິນກູ້ຢືມ VA - ຜູ້ທີ່ເຄີຍຮັບໃຊ້ຫຼືເປັນທະຫານແລະຜົວແລະເມຍຂອງເຂົາເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ VA ຜ່ານກະຊວງການທະຫານຜ່ານເສິກຂອງສະຫະລັດ, ບາງອັນບໍ່ຕ້ອງການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ ຫຼືປະກັນໄພຈໍານອງ.
- ເງິນກູ້ຢືມ USDA ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ມີການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ ສໍາລັບຄົນທີ່ອາໃສຢູ່ໃນເຂດຊົນນະບົດ, ໂດຍມີຄວາມຕ້ອງການລາຍຮັບທີ່ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມພາກພື້ນ. ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າກວ່າ 640 ມີຄວາມຕ້ອງການອື່ນ other.
ວິລະຊົນທະຫານລັດ Florida ແລະໂຄງການເງິນກູ້ຢືມກ່ອນູ່
ເປົ້າatາຍຢູ່ທີ່ສະມາຊິກທະຫານແລະນັກຮົບເກົ່າທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສະ ເໜີ ໃຫ້ເງິນກູ້ ຈຳ ນອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ ສຳ ລັບເງິນກູ້ຢືມຈາກລັດຖະບານປະກັນໄພ (FHA, VA, ແລະ USDA). ວິລະຊົນທະຫານ ສະ ເໜີ ອັດຕາທີ່ຕ່ ຳ ກວ່າ Florida First, ແລະເຈົ້າບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດເພື່ອໃຊ້ໂຄງການໃດ ໜຶ່ງ. ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດສົມທົບເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ເຂົ້າກັບໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຕົ້ນທຶນຢູ່ Florida ແລະປິດການຊ່ວຍເຫຼືອຕົ້ນທຶນ.
FL HFA ໂຄງການເງິນກູ້ ທຳ ມະດາທີ່ຕ້ອງການແລະຕ້ອງການ PLUS ທີ່ຕ້ອງການ
ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີແບບດັ້ງເດີມເຫຼົ່ານີ້ຈະເຫັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະກັນໄພຈໍານອງຕໍ່າກວ່າເງິນກູ້ FHA ທີ່ສົມທຽບໄດ້. ເງິນກູ້ສາມາດລວມເຂົ້າກັບໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລົງແລະປິດ. ຕົວເລືອກເງິນກູ້ແບບ Preferred PLUS ສອງແບບໃຫ້ກັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄຸນສົມບັດດ້ວຍເງິນຊ່ວຍເຫຼືອລ້າ 3 ເປີເຊັນຫຼື 4 ເປີເຊັນເພື່ອຊໍາລະເງິນຕົ້ນທຶນແລະຄ່າປິດ. ເງິນຊ່ວຍເຫຼືອເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄືນ. ເງິນຊ່ວຍເຫຼືອລ້າ 4 % ມາພ້ອມກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງກວ່າມາດຕະຖານທີ່ຕ້ອງການແລະເງິນກູ້ Preferred PLUS 3 %.
ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຢູ່ອາໃສຂອງລັດຟລໍຣິດາແລະປິດໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ
ໂຄງການຈໍານອງທີສອງຂອງລັດ Florida ຊ່ວຍ (FL Assist)
ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບສູງເຖິງ $ 7,500 ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 0 ເປີເຊັນຕໍ່ກັບການຈໍານອງຄັ້ງທີສອງທີ່ຄ້າງຈ່າຍເພື່ອນໍາໃຊ້ສໍາລັບການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ. ການຊໍາລະຈະຖືກເລື່ອນເວລາຈົນກວ່າເຮືອນຈະຖືກຂາຍຫຼືຊັບສິນຖືກຍົກຍ້າຍ, ຫຼືເມື່ອເງິນກູ້ໄດ້ຖືກຊໍາລະຄືນຫຼືໄດ້ຄືນເງິນຄືນ.
3% HFA Preferred Grant
ໂຄງການນີ້ໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມມີຄຸນສົມບັດມີ 3 ເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້ເຮືອນເພື່ອໃຊ້ສໍາລັບການຊໍາລະເງິນລ່ວງ ໜ້າ ແລະຄ່າປິດ. ເງິນຊ່ວຍເຫຼືອບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄືນ.
ໂຄງການໃບຢັ້ງຢືນສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດ Florida (MCC)
ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ມີເງື່ອນໄຂສາມາດຂໍເອົາ 50 ເປີເຊັນຂອງດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ໄດ້ຈ່າຍ, ກໍານົດໄວ້ທີ່ $ 2,000, ໃນຮູບແບບຂອງສິນເຊື່ອອາກອນແຕ່ລະປີທີ່ເຂົາເຈົ້າອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າ. ສິນເຊື່ອອາກອນຊ່ວຍຫຼຸດພາລະດ້ານພາສີໃຫ້ກັບຜູ້ກູ້ຢືມເພື່ອຊ່ວຍປົດປ່ອຍລາຍຮັບເພີ່ມເຕີມທີ່ສາມາດໃຊ້ສໍາລັບການຊໍາລະເງິນຈໍານອງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຄົວເຮືອນອື່ນ other.
Noteາຍເຫດ: ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງໄດ້ໃຊ້ກັບໂຄງການກູ້ຢືມເງິນບ້ານ Florida.
ເນື້ອໃນ
- ຄວາມofາຍຂອງຊັບພະຍາກອນ Homebuyer ຂອງ Florida
- ບາງອັນທີ່ສໍາຄັນທີ່ພວກເຮົາຈະກ່າວເຖິງໃນບົດຄວາມນີ້ແມ່ນ:
- ຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດໃນລັດ Florida
- ທີ່ຢູ່ອາໃສ Florida ມີສາມໂຄງການຫຼັກ main ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ:
- ເງິນກູ້ຕາມກົດventາຍ ທຳ ມະດາຂອງ HFA Florida
- Florida HFA ມັກເງິນກູ້ ທຳ ມະດາ 3% ບວກກັບເງິນກູ້ ທຳ ມະດາ
- ໂຄງການເງິນກູ້ຂອງລັດຖະບານ ສຳ ລັບວິລະຊົນທະຫານ
- ທຶນຊ່ວຍເຫຼືອລ້າ HFA
- ໂຄງການໃບຢັ້ງຢືນສິນເຊື່ອເງິນກູ້ທີ່ຢູ່ໃນລັດ Florida (MCC)
- ການມີສິດໄດ້ຮັບສິດທິປະໂຫຍດຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດ
- ນີ້ແມ່ນບາງອັນທີ່ເປັນມາດຕະຖານ, ບໍ່ວ່າລັດ Florida ຂອງ 67 ເຂດໃດທີ່ເຈົ້າອາໄສຢູ່:
- ໂຄງການແຫ່ງຊາດສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ
- ເງິນກູ້ຢືມເຮືອນແຫ່ງຊາດທີ່ພົບເຫັນຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນ:
- ວິລະຊົນທະຫານລັດ Florida ແລະໂຄງການເງິນກູ້ຢືມກ່ອນູ່
- FL HFA ໂຄງການເງິນກູ້ ທຳ ມະດາທີ່ຕ້ອງການແລະຕ້ອງການ PLUS ທີ່ຕ້ອງການ
- ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຢູ່ອາໃສຂອງລັດຟລໍຣິດາແລະປິດໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ
- ໂຄງການຈໍານອງທີສອງຂອງລັດ Florida ຊ່ວຍ (FL Assist)
- 3% HFA Preferred Grant
- ໂຄງການໃບຢັ້ງຢືນສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດ Florida (MCC)