ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນເຄື່ອນທີ່. ມີຂໍ້ດີຫຼາຍໃນການຊື້ເຮືອນເຄື່ອນທີ່. ໄດ້ ລາຄາ, ແນ່ນອນ , ປົກກະຕິແລ້ວ ຕໍ່າກວ່າຫຼາຍ ຫຼາຍກວ່າເຮືອນແບບຄອບຄົວດຽວ. ເພີ່ມເຕີມ, ຊຸມຊົນບ້ານເຄື່ອນທີ່ ລວມມີ ພື້ນທີ່ໃຊ້ຮ່ວມກັນ ແມ່ນຫຍັງ ສະລອຍນໍ້າ , ສະ ໜາມ ເດັກຫຼິ້ນແລະສະໂມສອນ .
ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນມືຖື
ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງກ່າວເຖິງວ່າຄືກັບສິນຄ້າອື່ນ that ທີ່ເຈົ້າຢາກໄດ້ມາ ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ເຈົ້າມີເອກະສານສະເພາະ.
ຢູ່ລຸ່ມນີ້ພວກເຮົາຈະກ່າວເຖິງຂໍ້ກໍານົດທີ່ເຈົ້າຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງ:
- ມີສິດອະນຸຍາດຫຼືລົງທະບຽນ ນຳ ໃຊ້ເຮືອນເຄື່ອນທີ່ທີ່ລັດອອກໃຫ້.
- ການລົງທະບຽນຕ້ອງເປັນປະຈຸບັນ.
- ຄາວຕີ້ອອກໃບອະນຸຍາດໃຫ້ຈອດລົດ.
ເອກະສານທີ່ພວກເຮົາຫາກໍ່ກ່າວເຖິງ ເຂົາເຈົ້າຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທົ່ວໄປສະນັ້ນເຈົ້າຄວນປຶກສາກັບ ໜ່ວຍ ງານຂອງລັດ .
ຂັ້ນຕອນເພື່ອການເງິນຂອງເຮືອນເຄື່ອນທີ່
ເມື່ອເຈົ້າວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນມືຖື, ເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງດໍາເນີນສອງສາມຂັ້ນຕອນ.
- ຕັດສິນໃຈວ່າເຈົ້າຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນແລະເຮືອນເຄື່ອນທີ່ຫຼືພຽງແຕ່ເປັນເຮືອນມືຖື. ຖ້າເຈົ້າວາງແຜນທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນສໍາລັບເຮືອນຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າຈະມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ ໜ້ອຍ ກວ່າຖ້າເຈົ້າວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນບ່ອນທີ່ຈະວາງເຮືອນ.
- ຊອກຫາລາຍລະອຽດຂອງເຮືອນທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການຊື້. ອັນນີ້ຈະກະທົບກັບເງິນກູ້ທີ່ເຈົ້າສາມາດສະັກໄດ້. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າຕ້ອງການຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄວາມກ້ວາງສອງເທົ່າທີ່ມີມູນຄ່າ $ 100,000 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ເຈົ້າຈະບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ. FHA .
- ເລີ່ມຊອກຫາທາງເລືອກການເງິນ. ເລືອກປະເພດເງິນກູ້ (FHA, ໂບດ, ສ່ວນຕົວ) ທີ່ເຈົ້າຈະໃຊ້ແລະປຽບທຽບຂໍ້ສະ ເໜີ ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ພະຍາຍາມຊອກຫາເງິນກູ້ທີ່ມີຄ່າທໍານຽມຕໍ່າແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າສາມາດໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ ໜ້ອຍ ເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເງິນກູ້.
- ເມື່ອເຈົ້າໄດ້ເລືອກຜູ້ກູ້ຢືມແລ້ວ, ສົ່ງຄໍາຮ້ອງຂອງເຈົ້າ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຈົ້າປະກອບໃບສະaccuratelyັກໃຫ້ຖືກຕ້ອງແລະມີຄວາມກ້າວ ໜ້າ ພຽງພໍເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າມີໂອກາດດີທີ່ສຸດໃນການມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນກູ້.
ການຊື້ເຮືອນມືຖື: ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການຮູ້
ເຈົ້າສົນໃຈຊື້ເຮືອນມືຖືບໍ່? ແນ່ນອນວ່າເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຢູ່ຄົນດຽວ. ມີຫຼາຍກວ່າ ເຮືອນເຄື່ອນທີ່ 8 ລ້ານ ໜ່ວຍ ຢູ່ໃນສະຫະລັດ ( ແຫຼ່ງ ). ເຮືອນເຄື່ອນທີ່ເປັນທີ່ນິຍົມເພາະວ່າ ພວກມັນແພງຫຼາຍ ກ່ວາເຮືອນ ທຳ ມະດາ. ລາຄາສະເລ່ຍຂອງເຮືອນເຄື່ອນທີ່ໃນປີ 2015 ແມ່ນ $ 68,000, ອີງຕາມການ ສຳ ນັກ ສຳ ມະໂນຄົວຂອງສະຫະລັດ . ຄ່າສະເລ່ຍຂອງເຮືອນຄອບຄົວດ່ຽວແມ່ນປົກກະຕິແມ່ນ $ 360,000.
ສະນັ້ນບ້ານເຄື່ອນທີ່ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຮູ້ສຶກທາງເສດຖະກິດ. ແຕ່ຖ້າເຈົ້າຄິດຈະຊື້ມືຖື, ວິທີການເງິນທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນຫຍັງ?
ເຮືອນມືຖືແມ່ນຫຍັງກັນແທ້?
ເຮືອນເຄື່ອນທີ່ແມ່ນເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນນອກສະຖານທີ່ໂດຍຜູ້ຜະລິດແລະຈາກນັ້ນຂົນສົ່ງໄປທີ່ຊັບສິນ. ບາງຄົນເອີ້ນເຂົາເຈົ້າວ່າຜະລິດເຮືອນຫຼືລົດລາກ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວເຮືອນຢູ່ໃນມືຖືມີຢູ່ໃນສອງປະເພດຄື: ຄວາມກວ້າງດ່ຽວ, ຍາວ, ແຄບ, ແລະໂດຍປົກກະຕິແລ້ວການອອກແບບກະທັດຮັດ; ແລະກວ້າງສອງເທົ່າ, ເຊິ່ງມີພື້ນທີ່ສອງເທົ່າແລະຮູ້ສຶກຄືກັບເຮືອນຄອບຄົວດ່ຽວຢູ່ພາຍໃນ.
ສົນໃຈ? ນີ້ແມ່ນບາງອັນທີ່ຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນເຄື່ອນທີ່:
ເຈົ້າອາດຈະມີທາງເລືອກດ້ານການເງິນທີ່ ຈຳ ກັດ.
ຖ້າເຈົ້າສົງໄສວ່າຈະເອົາເງິນຈໍານອງໄດ້ແນວໃດ ສໍາລັບເຮືອນມືຖືຂອງທ່ານ , ມີບາງສິ່ງທີ່ເຈົ້າຄວນຮູ້. ທະນາຄານຖືວ່າເຮືອນເຄື່ອນທີ່ເປັນຊັບສິນສ່ວນຕົວຫຼາຍກວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສະນັ້ນເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ສາມາດສະ ເໜີ ເງິນກູ້ສ່ວນຕົວໃຫ້ເຈົ້າ. ເພື່ອໃຫ້ມີໂອກາດດີຂຶ້ນໃນການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຈາກກຜູ້ກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງທ່ານຈະຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າເຮືອນເຄື່ອນທີ່ຖືກເຊື່ອມຕໍ່ກັບພື້ນຖານຖາວອນ.
ຖ້າເຈົ້າບໍ່ຕ້ອງການໄປຕາມເສັ້ນທາງນັ້ນ, ສະຫະພັນສິນເຊື່ອຄົງຈະສະ ເໜີ ໃຫ້ມີການຈໍານອງເຮືອນມືຖື. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດສະforັກຂໍເງິນກູ້ສ່ວນຕົວຫຼືຢືມເງິນຈາກພໍ່ຄ້າມືຖືໃນບ້ານ.
ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ວ່າເຈົ້າຈະຍື່ນຂໍກູ້ຢືມຢູ່ໃສ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງການໃຫ້ເຮືອນຂອງເຈົ້າມີເງື່ອນໄຂຄົບຖ້ວນຕາມເງື່ອນໄຂຂອງ ພະແນກທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການພັດທະນາຕົວເມືອງ (HUD) ອັນນີ້meansາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຈະຈ້າງຜູ້ຮັບເspecialົາພິເສດເພື່ອເຮັດວຽກກການກວດກາເຮືອນແລະຢັ້ງຢືນມັນ.
ເຈົ້າສາມາດຊື້ຢູ່ໃນສວນສາທາລະນະຫຼືຊື້ທີ່ດິນເພື່ອໃສ່ເຮືອນຂອງເຈົ້າ.
ເຈົ້າສາມາດສົມມຸດວ່າເຮືອນເຄື່ອນທີ່ຢູ່ໃນສວນສາທາລະນະບ້ານເຄື່ອນທີ່ຢູ່ສະເີ, ແຕ່ນັ້ນບໍ່ແມ່ນກໍລະນີ. ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຊື້ເຮືອນເຄື່ອນທີ່ພ້ອມກັບດິນທີ່ມັນຢູ່, ເຊິ່ງອາດຈະເປັນດິນຕອນໃຫຍ່ຢູ່ໃນປ່າ.
ຫຼື, ຖ້າເຈົ້າຊື້ເຮືອນມືຖືໃnew່, ເຈົ້າສາມາດໄປທຸກບ່ອນທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການ. ສວນສາທາລະນະບ້ານເຄື່ອນທີ່ອາດຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ສະດວກທີ່ສຸດເພາະວ່າເຂົາເຈົ້າຈະມີການເຊື່ອມຕໍ່ສາທາລະນຸປະໂພກແລະສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກອື່ນ already ຢູ່ແລ້ວ. ແຕ່ຖ້າຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ (ແລະຫຼີກເວັ້ນຄ່າ ທຳ ນຽມສະຖານທີ່) ມັນເປັນບູລິມະສິດຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າສາມາດຊື້ຊຸດຂອງເຈົ້າເອງເພື່ອເອົາໃສ່ໄວ້ໄດ້, ຕາບໃດທີ່ເຈົ້າຕຽມພ້ອມທີ່ຈະຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມແລະຈັດການສາທາລະນູປະໂພກດ້ວຍຕົວເຈົ້າເອງ.
ຖ້າເຈົ້າຊື້ເຄື່ອງຢູ່ສວນສາທາລະນະ, ລວມເອົາຄ່າ ທຳ ນຽມໃນງົບປະມານຂອງເຈົ້າ.
ກ່ຽວກັບຄ່າທໍານຽມສະຖານທີ່: ການຊື້ຈາກສວນສາທາລະນະບ້ານເຄື່ອນທີ່ອາດຈະມີລາຄາຖືກກວ່າການຊື້ທີ່ດິນ, ແຕ່ມັນຍັງມາພ້ອມກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ສວນສາທາລະນະບ້ານເຄື່ອນທີ່ສ່ວນໃຫຍ່ຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າ, ເຊິ່ງໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວປະມານ 300 ໂດລາຕໍ່ເດືອນແລະໂດຍທົ່ວໄປກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບຂີ້ເຫຍື້ອ, ນໍ້າ, ນໍ້າເສຍ, ແລະການບໍາລຸງຮັກສາພື້ນທີ່.
(ການບໍາລຸງຮັກສາເຮືອນແລ້ວແຕ່ເຈົ້າ). ສິ່ງນີ້ເກີດຂຶ້ນໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນພາຍໃຕ້ເຮືອນມືຖືຂອງເຈົ້າ, ພຽງແຕ່ເຮືອນເອງ.
ແຕ່ວ່າຢູ່ໃນສວນສາທາລະນະບາງບ່ອນເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ຊຸມຊົນເຫຼົ່ານີ້ປົກກະຕິແລ້ວມີສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ ( ດອກໄມ້ ) ດໍາເນີນການໂດຍຜູ້ພັດທະນາສວນສາທາລະນະຫຼືຊາວບ້ານ. HOA ກໍານົດກົດລະບຽບສໍາລັບຊຸມຊົນ, ແລະຄ່າທໍານຽມມັກຈະດໍາເນີນຢູ່ໃນລະດັບຂອງ $ 200- $ 300 / ເດືອນ.
ຂີ້ເຫຍື້ອ, ນໍ້າ, ນໍ້າເປື້ອນ, ແລະການຮັກສາສວນສາທາລະນະແມ່ນປົກຄຸມດ້ວຍຄ່າທໍານຽມຂອງເຈົ້າ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຈະຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຊິ່ງສາມາດຈໍາກັດວ່າສີຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າສາມາດທາສີແລະບ່ອນໃດທີ່ເຈົ້າສາມາດຈອດໄດ້, ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນ.
ບ້ານເຄື່ອນທີ່ສູນເສຍມູນຄ່າຕາມການເວລາ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຄຸ້ນເຄີຍກັບການສົມມຸດວ່າເຮືອນຈະເພີ່ມມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນຕາມການເວລາ, ເຊິ່ງເຮືອນແບບຄອບຄົວດຽວມັກຈະເຮັດ. ແຕ່ນັ້ນເປັນເພາະວ່າໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວພວກມັນຕິດຢູ່ກັບໂລກ, ແລະແຜ່ນດິນໂລກແມ່ນສິ່ງທີ່ແທ້ຈິງຊື່ນຊົມ. ເຮືອນເຄື່ອນທີ່ບໍ່ມີຂີ້don'tຸ່ນບໍ່ເພີ່ມມູນຄ່າ, ແລະເຂົາເຈົ້າສາມາດຂາຍຄືນຍາກກວ່າເຮືອນປົກກະຕິ.
ແຕ່ມັນທັງcomesົດແມ່ນມາຈາກສິ່ງທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການຈາກເຮືອນຂອງເຈົ້າແລະເຈົ້າສາມາດຊື້ໄດ້ຫຼາຍປານໃດ. ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນທັງbuyົດຊື້ເຮືອນເປັນການລົງທຶນ, ແລະບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນສາມາດຊື້ເຮືອນແບບ ທຳ ມະດາໄດ້. ຖ້າເຈົ້າຕ້ອງການຊື້ສະຖານທີ່ທີ່ມີລາຄາຖືກເພື່ອດໍາລົງຊີວິດໂດຍບໍ່ມີການບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນຫຼາຍ, ການຊື້ເຮືອນມືຖືອາດເປັນທາງເລືອກທີ່ສົມບູນແບບ.
ເຮືອນທີ່ຜະລິດ, ເຮືອນເຄື່ອນທີ່, ແລະເຮືອນແບບໂມດູນ
ຖ້າເຈົ້າເປັນຄົນໃto່ໃນບ້ານເຄື່ອນທີ່, ເຈົ້າຄວນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຮຽນຮູ້ພາສາທີ່ໄປກັບມັນ. ການຮູ້ເງື່ອນໄຂຈະຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າເຂົ້າໃຈວິທີການເງິນທີ່ມີຢູ່. ມັນຍັງອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າສາມາດສື່ສານກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ໃຫ້ທຶນການຊື້ໄດ້ດີກວ່າ.
ເຮືອນເຄື່ອນທີ່ໃer່ກວ່າຖືກເອີ້ນວ່າເຮືອນທີ່ຜະລິດ. ເຮືອນ ສຳ ເລັດຮູບໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນໂຮງງານແລະວາງຢູ່ເທິງໂຄງຮ່າງແບບຖາວອນ. ເນື່ອງຈາກໂຄງຮ່າງ, ພວກມັນສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້ງ່າຍ. ມັນແມ່ນໂຄງຮ່າງທີ່ ກຳ ນົດເຮືອນທີ່ຜະລິດເປັນມືຖື.
ພະແນກທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການພັດທະນາຕົວເມືອງ (HUD) ໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດມາດຕະຖານການກໍ່ສ້າງສໍາລັບເຮືອນທີ່ຜະລິດ / ເຄື່ອນທີ່ໃນປີ 1976.
ເຮືອນທີ່ມີໂຄງສ້າງຖາວອນສ້າງມາກ່ອນນັ້ນຍັງສາມາດເອີ້ນວ່າເຮືອນເຄື່ອນທີ່ໄດ້, ແຕ່ອາດຈະບໍ່ໄດ້ສ້າງໃຫ້ໄດ້ມາດຕະຖານ 1976.
ຜົນໄດ້ຮັບຫຼັກຂອງກົດລະບຽບປີ 1976 ແມ່ນເອກະສານ HUD ທີ່ຮູ້ກັນໃນນາມ ປ້າຍຮັບຮອງແລະແຜ່ນຂໍ້ມູນ . ໃບຢັ້ງຢືນເຫຼົ່ານີ້ເປັນສີແດງແລະຕ້ອງເບິ່ງເຫັນໄດ້ພາຍໃນເຮືອນ. ການລຶບພວກມັນແມ່ນຜິດກົດາຍ.
ປ້າຍ HUD ມີຄວາມສໍາຄັນເປັນພິເສດໃນເວລາຊື້, ຂາຍ, ການເງິນ, ແລະຮັບປະກັນເຮືອນທີ່ຜະລິດ. ຖ້າເຈົ້າບໍ່ມີປ້າຍ HUD, ມັນຈະເປັນການຍາກຫຼາຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນທຶນປະເພດໃດ ໜຶ່ງ.
ຢ່າສັບສົນການຜະລິດທີ່ມີເຮືອນທີ່ເປັນແບບໂມດູນຫຼືເຮືອນທີ່ຜະລິດ. ເຮືອນທີ່ຜະລິດໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນໂຮງງານ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດສ້າງຢູ່ເທິງໂຄງຮ່າງຖາວອນຫຼືນອກກອບ, ດ້ວຍໂຄງຮ່າງທີ່ຖອດອອກໄດ້. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຖືກດຶງໄປທີ່ດິນສ່ວນຕົວແລະປະກອບກັນຢູ່ທີ່ນັ້ນ.
ເຮືອນເຄື່ອນທີ່ມັກພົບເຫັນຢູ່ໃນທີ່ດິນທີ່ເຊົ່າ (ສວນສາທາລະນະບ້ານເຄື່ອນທີ່).
ການສະ ໜອງ ທຶນໃຫ້ກັບເຮືອນມືຖືທຽບກັບການ ຈຳ ນອງແບບດັ້ງເດີມ
ການພິຈາລະນາທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດໃນເວລາໃຫ້ເງິນຊື້ເຮືອນມືຖືແມ່ນວ່າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບ່ອນທີ່ມັນຢູ່ (ຫຼືຈະຕັ້ງຢູ່).
ຖ້າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແລະຕ້ອງການເງິນທຶນສໍາລັບເຮືອນທີ່ຜະລິດ, ເຈົ້າສາມາດໄດ້ເງິນຈໍານອງແບບທໍາມະດາ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າເຈົ້າບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທົ່ວໄປຫຼາຍຄົນຈະບໍ່ອະນຸມັດເງິນກູ້ໃຫ້ເຈົ້າ.
ຖ້າເຈົ້າບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ພິຈາລະນາຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍເງິນກູ້ຈາກອົງການທີ່ຢູ່ອາໄສລັດຖະບານກາງສະຫະລັດ ( FHA ), ເພາະວ່າມັນບໍ່ແມ່ນເງື່ອນໄຂສໍາລັບເງິນກູ້ FHA. ຖ້າເຈົ້າມີຄຸນສົມບັດ, ພິຈາລະນາຮັບເງິນກູ້ຢືມເຮືອນຜ່ານກະຊວງການທະຫານຜ່ານເສິກສະຫະລັດອາເມລິກາ (VA) ເຂົາເຈົ້າໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບທັງເຮືອນທີ່ຜະລິດແລະຈໍານວນຫຼາຍ.
ເງິນກູ້ຢືມ FHA
ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ເງິນກູ້ຢືມຈາກສ ຫົວຂໍ້ I ຂອງ FHA ເຂົາເຈົ້າບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງເຊົ່າທີ່ດິນອັນດຽວກັນເປັນເວລາຕໍ່າສຸດສາມປີມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນກູ້ FHA.
FHA ບໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍກົງ. ສະນັ້ນ, ທ່ານຈະຕ້ອງຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ໄດ້ອະນຸມັດເພື່ອເຮັດເງິນກູ້ FHA. FHA ຮັບປະກັນເງິນກູ້, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມດຶງດູດໃຈຫຼາຍຂຶ້ນຕໍ່ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເພາະວ່າເຂົາເຈົ້າມີຄວາມສ່ຽງ ໜ້ອຍ ໃນກໍລະນີເງິນກູ້ຢືມຜິດປົກກະຕິ.
ຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນງ່າຍກວ່າທີ່ຈະມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຫຼາຍກວ່າການຈໍານອງແບບທໍາມະດາ. ການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ ສາມາດ ໜ້ອຍ ກວ່າເງິນກູ້ປົກກະຕິ - ຕໍ່າເຖິງ 3.5% ຂອງລາຄາຊື້. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຕໍ່າກວ່າດ້ວຍເງິນກູ້ຄໍ້າປະກັນ FHA.
ຖ້າເຈົ້າມີສິນເຊື່ອບໍ່ດີ (ຄະແນນສິນເຊື່ອ 550 ຫຼື ໜ້ອຍ ກວ່າ), ເຈົ້າຍັງສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ FHA. ເຈົ້າອາດຈະມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນກູ້ FHA ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າເຄີຍມີການລົ້ມລະລາຍໃນອະດີດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທົ່ວໄປຫຼາຍຄົນຈະບໍ່ໃຫ້ເງິນກູ້ແກ່ເຈົ້າຖ້າເຈົ້າມີສິນເຊື່ອທຸກຍາກຫຼືສະເລ່ຍ.
ຂໍ້ບົກຜ່ອງອັນ ໜຶ່ງ ຂອງເງິນກູ້ FHA ແມ່ນພວກເຂົາມີໄລຍະເວລາສັ້ນກວ່າການ ຈຳ ນອງແບບ ທຳ ມະດາ. ການຈໍານອງແມ່ນສໍາລັບ 30 ປີ; ເງິນກູ້ຢືມ FHA ສ່ວນໃຫຍ່ເພື່ອຊື້ເຮືອນເຄື່ອນທີ່ມີເງື່ອນໄຂ 20 ປີ.
ເງິນກູ້ FHA ຍັງມີຂີດຈໍາກັດຈໍານວນເງິນກູ້ເພື່ອພິຈາລະນາ. ໃນປີ 2017, ຂີດຈໍາກັດສໍາລັບເຮືອນທີ່ຜະລິດໄດ້ແມ່ນ $ 69,678. ຖ້າເຈົ້າພຽງແຕ່ຕ້ອງການຊື້ຫຼາຍ, ຂີດຈໍາກັດແມ່ນ $ 23,226. ຂີດຈໍາກັດແມ່ນ $ 92,904 ສໍາລັບທັງເຮືອນທີ່ຜະລິດແລະຊັບສິນ. ( ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ )
ຂໍ້ ຈຳ ກັດອີກອັນ ໜຶ່ງ ທີ່ຄວນພິຈາລະນາແມ່ນວ່າເງິນກູ້ຢືມ FHA ເປັນພຽງທາງເລືອກ ໜຶ່ງ ຖ້າເຮືອນມືຖືເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງເຈົ້າ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງແບບທໍາມະດາ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ FHA ຈະວິເຄາະການຈ້າງງານຂອງເຈົ້າ, ເງິນເດືອນ, ປະຫວັດສິນເຊື່ອ, ແລະຄະແນນສິນເຊື່ອເພື່ອກໍານົດການມີສິດໄດ້ຮັບ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ແລະເງື່ອນໄຂອື່ນ other.
ເງິນກູ້ຢືມ VA
ຄືກັນກັບເງິນກູ້ຢືມ FHA, ໄປ ຮັບປະກັນເງິນກູ້ຢືມໂດຍການປະກັນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຕໍ່ກັບຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ. VA ເອງບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມ. ເຈົ້າຕ້ອງການຊອກຫາສະຖາບັນສິນເຊື່ອທີ່ອອກເງິນກູ້ VA.
ສະມາຊິກຂອງທະຫານ, ນັກຮົບເກົ່າ, ແລະຄູ່ສົມລົດຂອງເຂົາເຈົ້າມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ VA. VA ຮັບປະກັນເງິນກູ້ສໍາລັບທັງເຮືອນທີ່ຜະລິດແລະທີ່ດິນ.
ເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນກູ້ VA, ທ່ານຈະຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນການມີສິດໄດ້ຮັບ (COE). ໃບຢັ້ງຢືນສະແດງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມວ່າເຈົ້າມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຈາກ VA. ກວດສອບ ທີ່ນີ້ ຄວາມຕ້ອງການ COE.
ຄືກັນກັບເງິນກູ້ຢືມ FHA, ເຮືອນທີ່ຜະລິດຕ້ອງເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງເຈົ້າ. ເພື່ອໄດ້ຮັບການອະນຸມັດເງິນກູ້ VA, ເຈົ້າຍັງຕ້ອງສະ ໜອງ ປະຫວັດການເຮັດວຽກ, ວຽກປະຈຸບັນ, ເງິນເດືອນ, ແລະປະຫວັດສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າ.
ເນື້ອໃນ
- ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນມືຖື
- ຂັ້ນຕອນເພື່ອການເງິນຂອງເຮືອນເຄື່ອນທີ່
- ການຊື້ເຮືອນມືຖື: ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການຮູ້
- ເຮືອນມືຖືແມ່ນຫຍັງກັນແທ້?
- ສົນໃຈ? ນີ້ແມ່ນບາງອັນທີ່ຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນເຄື່ອນທີ່:
- ເຈົ້າອາດຈະມີທາງເລືອກດ້ານການເງິນທີ່ ຈຳ ກັດ.
- ເຈົ້າສາມາດຊື້ຢູ່ໃນສວນສາທາລະນະຫຼືຊື້ທີ່ດິນເພື່ອໃສ່ເຮືອນຂອງເຈົ້າ.
- ຖ້າເຈົ້າຊື້ເຄື່ອງຢູ່ສວນສາທາລະນະ, ລວມເອົາຄ່າ ທຳ ນຽມໃນງົບປະມານຂອງເຈົ້າ.
- ບ້ານເຄື່ອນທີ່ສູນເສຍມູນຄ່າຕາມການເວລາ.
- ເຮືອນທີ່ຜະລິດ, ເຮືອນເຄື່ອນທີ່, ແລະເຮືອນແບບໂມດູນ
- ການສະ ໜອງ ທຶນໃຫ້ກັບເຮືອນມືຖືທຽບກັບການ ຈຳ ນອງແບບດັ້ງເດີມ
- ເງິນກູ້ຢືມ FHA
- ເງິນກູ້ຢືມ VA