ການຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງເຈົ້າຄືນໃbasically່ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວmeansາຍຄວາມວ່າເຈົ້າກໍາລັງແລກປ່ຽນຈໍານອງເກົ່າຂອງເຈົ້າສໍາລັບອັນໃand່ແລະອາດຈະເປັນຍອດຄົງເຫຼືອໃnew່.
ເມື່ອເຈົ້າຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງເຈົ້າຄືນໃbank່, ທະນາຄານຫຼືຜູ້ກູ້ຢືມຂອງເຈົ້າຈ່າຍເງິນຈໍານອງເກົ່າຂອງເຈົ້າກັບອັນໃnew່; ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນສໍາລັບການ refinancing ກັບ ໄລຍະ.
ຜູ້ກູ້ຢືມສ່ວນໃຫຍ່ເລືອກທີ່ຈະຊໍາລະເງິນຄືນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນດອກເບ້ຍຂອງເຂົາເຈົ້າແລະເຮັດໃຫ້ໄລຍະການຊໍາລະຄືນສັ້ນລົງ, ຫຼືເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການປ່ຽນສ່ວນຂອງທຶນທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ມາຢູ່ໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນເງິນສົດ.
ມີສອງປະເພດຫຼັກຂອງການທ້ອນເງິນຄືນ: ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄລຍະແລະການຖອນເງິນຄືນ.
ການເຕີມເງິນແມ່ນຫຍັງ?
ການ ຊຳ ລະເງິນຄືນແມ່ນຂັ້ນຕອນການປ່ຽນແທນການ ຈຳ ນອງທີ່ມີຢູ່ດ້ວຍເງິນກູ້ໃnew່. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ປະຊາຊົນໄດ້ຊໍາລະຄືນເງິນຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອຫຼຸດການຊໍາລະລາຍເດືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍລົງ, ຫຼືປ່ຽນໂຄງການເງິນກູ້ຂອງເຂົາເຈົ້າຈາກການຈໍານອງອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້ມາເປັນຈໍານອງທີ່ມີອັດຕາຄົງທີ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງຄົນຕ້ອງການການເຂົ້າຫາເງິນສົດເພື່ອສະ ໜອງ ທຶນໃຫ້ກັບໂຄງການສ້ອມແປງເຮືອນຫຼືເພື່ອຊໍາລະ ໜີ້ ສິນຕ່າງ,, ແລະຈະໃຊ້ອໍານາດໃນບ້ານຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອຮັບເງິນຄືນ.
ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງເປົ້າyourາຍຂອງເຈົ້າ, ຂັ້ນຕອນການຊໍາລະເງິນຄືນໃworks່ຕົວຈິງເຮັດວຽກຄືກັນກັບມັນໄດ້ເຮັດເມື່ອເຈົ້າສະforັກຂໍຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດຂອງເຈົ້າ - ເຈົ້າຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາຄົ້ນຄ້ວາທາງເລືອກເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າ, ເກັບກໍາເອກະສານການເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ແລະສົ່ງຄໍາຮ້ອງຂໍເງິນຄືນຈໍານອງ. ກ່ອນທີ່ມັນຈະສາມາດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ.
ຜົນປະໂຫຍດຂອງການປັບປຸງບ້ານ
ມີຫຼາຍເຫດຜົນທີ່ຈະຄືນເງິນຈໍານອງຂອງເຈົ້າ. ບາງຜົນປະໂຫຍດທີ່ເປັນໄປໄດ້ລວມມີ:
- ຫຼຸດຜ່ອນການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ *. ອີງຕາມ ການສຶກສາ , ເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍສະເລ່ຍສາມາດປະຫຍັດ $ 160 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນຕໍ່ເດືອນດ້ວຍການເຕີມເງິນ. ດ້ວຍການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນທີ່ຕໍ່າກວ່າ, ເຈົ້າສາມາດເອົາເງິນsavingsາກປະຢັດໄປໃຊ້ ໜີ້ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນ other, ຫຼືນໍາໃຊ້ເງິນsavingsາກປະຢັດເຫຼົ່ານັ້ນເຂົ້າໃນການຊໍາລະຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງເຈົ້າແລະຊໍາລະເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າໄວຂຶ້ນ.
- ລົບລ້າງການປະກັນໄພການຈໍານອງສ່ວນຕົວ (PMI). ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນທີ່ມີທຶນໃນບ້ານພຽງພໍຫຼືມີຊັບສິນທີ່ຈ່າຍແລ້ວຈະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພການຈໍານອງທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະລາຍເດືອນທັງlowerົດຫຼຸດລົງ.
- ຫຼຸດໄລຍະເວລາເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າລົງ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຜູ້ທີ່ໄດ້ອອກເງິນກູ້ຈໍານອງໃນຕອນຕົ້ນ in ໃນອາຊີບຂອງເຂົາເຈົ້າ, ການຈໍານອງ 30 ປີອາດຈະເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຮູ້ສຶກທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍຂຶ້ນ. ແຕ່ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ອນ ໜ້າ ນີ້, ການຫຼຸດໄລຍະການກູ້ຢືມເງິນສາມາດເປັນທາງເລືອກທີ່ດຶງດູດໃຈ.
- ປ່ຽນຈາກການ ຈຳ ນອງອັດຕາທີ່ປັບໄດ້ມາເປັນເງິນກູ້ອັດຕາຄົງທີ່. ເມື່ອເຈົ້າມີການຈໍານອງອັດຕາທີ່ປັບໄດ້, ການຊໍາລະຂອງເຈົ້າສາມາດປັບຂຶ້ນຫຼືລົງໄດ້ຕາມອັດຕາດອກເບ້ຍປ່ຽນແປງ. ການປ່ຽນໄປໃຊ້ເງິນກູ້ອັດຕາຄົງທີ່ດ້ວຍການຊໍາລະລາຍເດືອນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ແລະstableັ້ນຄົງສາມາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມປອດໄພໃນການຮູ້ວ່າການຊໍາລະຂອງເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງ.
- ຮວບຮວມຫຼັກຊັບສິນເຊື່ອໃນການຈໍານອງທໍາອິດແລະເຮືອນຂອງບ້ານ (HELOC). ໂດຍການປ່ຽນພວກມັນເປັນການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນດຽວ, ເຈົ້າສາມາດເຮັດໃຫ້ການເງິນຂອງເຈົ້າງ່າຍຂຶ້ນແລະສຸມໃສ່ ໜີ້ ສິນດຽວ. HELOCs ມັກຈະມີອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້, ສະນັ້ນການເຕີມເງິນຄືນເປັນເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາຄົງທີ່ສາມາດຊ່ວຍເຈົ້າປະຫຍັດເງິນໄດ້ໃນໄລຍະຍາວ.
- ໃຊ້ຄວາມທ່ຽງທໍາຢູ່ໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າເພື່ອເອົາເງິນສົດ. ດ້ວຍການເພີ່ມມູນຄ່າເຮືອນ, ເຈົ້າອາດຈະມີຄວາມທ່ຽງທໍາພຽງພໍທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຊໍາລະເງິນຄືນ. ເງິນນີ້ສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອການເງິນການປັບປຸງບ້ານ, ຊໍາລະຫນີ້ສິນ, ຫຼືການເງິນການຊື້ຂະຫນາດໃຫຍ່.
ຄວາມສ່ຽງຂອງການປັບປຸງເງິນກູ້ຄືນ
ອີງຕາມເປົ້າandາຍແລະສະຖານະການການເງິນຂອງເຈົ້າ, ການຊໍາລະເງິນຄືນອາດຈະບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງເຈົ້າສະເີ. ໃນຂະນະທີ່ການເຕີມເງິນສະ ໜອງ ຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍຢ່າງ, ເຈົ້າກໍ່ຈະຕ້ອງຊັ່ງນໍ້າ ໜັກ ຄວາມສ່ຽງ.
ຍົກຕົວຢ່າງ, ການຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງເຈົ້າໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການຊໍາລະຄືນໃ່. ສະນັ້ນຖ້າເຈົ້າມີເວລາຫ້າປີເພື່ອຊໍາລະເງິນກູ້ 30 ປີແລະຕັດສິນໃຈເອົາເງິນຈໍານອງ 30 ປີໃ,່ອອກ, ເຈົ້າຈະຊໍາລະເງິນຈໍານອງເປັນເວລາ 35 ປີ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນ ໜຶ່ງ, ນີ້ເປັນແຜນການທີ່ດີ, ແຕ່ຖ້າເຈົ້າມີຢູ່ແລ້ວ, ເວົ້າວ່າ, 10 ຫຼື 20 ປີໃນການຈໍານອງຂອງເຈົ້າ, ດອກເບ້ຍຕະຫຼອດຊີວິດອາດຈະບໍ່ຄຸ້ມຄ່າກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ.
ໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຊໍາລະເງິນຄືນດ້ວຍເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນທີ່ຈະບໍ່ຂະຫຍາຍການຊໍາລະຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຊັ່ນ: ຈໍານອງ 20- ຫຼື 15 ປີ (ເຊິ່ງມັກຈະມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າກວ່າເງິນກູ້ 30 ປີ).
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການຊໍາລະເງິນຄືນເປັນທາງເລືອກທີ່ດີຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍໃis່ຕ່ ຳ ກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຈໍານອງປັດຈຸບັນຂອງເຈົ້າ, ແລະຈໍານວນເງິນsavingsາກປະຢັດທັງexົດເກີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊໍາລະເງິນຄືນ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າມີເງິນເຫຼືອ 390,000 ໂດລາຢູ່ໃນເງິນກູ້ 400,000 ໂດລາຢູ່ທີ່ 4,25%, ການປ່ຽນແທນການຈໍານອງປັດຈຸບັນຂອງເຈົ້າຢູ່ທີ່ 3,75% ສາມາດເຮັດໃຫ້ມີເງິນsavingsາກປະຢັດໄດ້ 162 ໂດລາຕໍ່ເດືອນທຽບກັບເງິນກູ້ກ່ອນ ໜ້າ ຂອງເຈົ້າ. *
* ເມື່ອຊໍາລະເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ຂອງເຈົ້າຄືນໃcharges່, ຄ່າທໍານຽມການເງິນທັງyourົດຂອງເຈົ້າອາດຈະສູງກວ່າຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເງິນກູ້.
ຄຳ ຖາມທີ່ຖາມເລື້ອຍ Ref ກ່ຽວກັບການເຕີມເງິນ
ກ່ອນທີ່ຈະເລືອກທີ່ຈະເຕີມເງິນ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຕ້ອງກະກຽມ. ເພື່ອວັດແທກຄວາມພ້ອມຂອງເຈົ້າສໍາລັບການເຕີມເງິນ, ພິຈາລະນາຄໍາຖາມຕໍ່ໄປນີ້.
ຂ້ອຍຄວນຈ່າຍເງິນຄືນຖ້າຂ້ອຍວາງແຜນທີ່ຈະຢູ່ເຮືອນຂອງຂ້ອຍອີກສອງສາມປີເທົ່ານັ້ນບໍ?
ຄືກັນກັບເວລາທີ່ເຈົ້າຊື້ເຮືອນຂອງເຈົ້າໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ, ພາສີ, ແລະຄ່າປິດໃນການຈໍານອງຄືນເງິນຂອງເຈົ້າ. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງ ກຳ ນົດວ່າມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນປານໃດເພື່ອ ທຳ ລາຍແມ້ແຕ່ໃນເວລາທີ່ໄດ້ ຊຳ ລະເງິນຄືນ ຈຳ ນອງ. ຈຸດລ່ວງລະເມີດແມ່ນຈຸດທີ່ເງິນsavingsາກປະຈໍາເດືອນທີ່ສ້າງຂື້ນໂດຍການທ້ອນເງິນຄືນຈໍານອງຫຼາຍກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊໍາລະເງິນຄືນ.
ອີງຕາມຫ້ອງການປົກປ້ອງການເງິນຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ, ເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາວ່າຈະໃຊ້ເວລາດົນປານໃດສໍາລັບເງິນsavingsາກປະຈໍາເດືອນເພື່ອຊໍາລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊໍາລະເງິນຄືນ. ທົບທວນຄືນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດທີ່ເຈົ້າໄດ້ຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນກູ້ເຮືອນເດີມຂອງເຈົ້າ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກັ່ນຕອງສາມາດປະມານຄືກັນ. ກົດລະບຽບທົ່ວ thumb ໄປແມ່ນດໍາເນີນການພຽງແຕ່ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍໃsa່ຊ່ວຍປະຢັດເງິນນັ້ນໄວ້ປະມານສອງປີ (ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ຖ້າເຈົ້າທໍາລາຍແມ່ນແຕ່ໃນປະມານສອງປີ).
ສະນັ້ນໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄດ້ເຮັດຄະນິດສາດແລະເຂົ້າໃຈວ່າເງິນກູ້ໃwill່ຈະມີຜົນກະທົບກັບເຈົ້າແນວໃດ.
ການເຕີມເງິນມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງຂ້ອຍແນວໃດ?
ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍຕັດສິນການອະນຸມັດເງິນກູ້ຈໍານອງຂອງເຈົ້າ, ມັນຍັງກໍານົດອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຂອງເຈົ້າຈະສະ ເໜີ. ເວົ້າງ່າຍ, ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າສູງຂຶ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງເຈົ້າຕໍ່າລົງ.
ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມສະເລ່ຍ 250,000 ໂດລາແລະຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງ 640 ສາມາດຈ່າຍດອກເບ້ຍປະມານ 2,500 ໂດລາຕໍ່ປີຫຼາຍກວ່າຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອ 760 . ຖ້າຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າຫຼຸດລົງຕັ້ງແຕ່ທໍາອິດທີ່ເຈົ້າໄດ້ຮັບເງິນຈໍານອງຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າສາມາດຄາດຫວັງວ່າຈະຈ່າຍອັດຕາທີ່ສູງກວ່າ, ເຊິ່ງສາມາດລົບລ້າງຜົນປະໂຫຍດທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນໄດ້ຈາກການຊໍາລະເງິນຄືນ.
ຍອດເງິນທີ່ເຫຼືອຢູ່ໃນເງິນກູ້ຂອງຂ້ອຍແມ່ນເທົ່າໃດ?
ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຈໍານອງໃ,່, ເຈົ້າຈະຕ້ອງປະເມີນຍອດເຫຼືອເງິນກູ້ປັດຈຸບັນຂອງເຈົ້າ. ຖ້າເຈົ້າປະຈຸບັນຢູ່ໃນປີທີ 15 ຂອງການກູ້ຢືມ 30 ປີຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງການສໍາຫຼວດເບິ່ງທາງເລືອກການຊໍາລະເງິນຄືນຂອງເຈົ້າດ້ວຍໄລຍະເວລາທີ່ສັ້ນກວ່າ. ອັນນີ້ມີຄວາມsenseາຍສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນເພາະມັນອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກອັດຕາທີ່ຕໍ່າໃນປະຫວັດສາດໂດຍບໍ່ມີການຊັກຊ້າວັນທີການຊໍາລະຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຊິ່ງມັກຈະສາມາດສະ ໜອງ ເງິນsavingsາກປະຢັດໄດ້ຫຼາຍສົມຄວນ. *
ຂ້ອຍຕ້ອງການຄວາມຍືດຍຸ່ນຫຼື ກຳ ນົດເວລາການຈ່າຍເງິນທີ່ເຂັ້ມງວດບໍ?
ການ ນຳ ໃຊ້ເງິນກູ້ຄືນທົ່ວໄປແມ່ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ຊີວິດຂອງເງິນກູ້ຢືມສັ້ນລົງແລະຈ່າຍຄືນໄວກວ່າ. ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໃນປະຈຸບັນຕໍ່າກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍປັດຈຸບັນຂອງເຈົ້າ, ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ຈະມີຈໍານວນການຊໍາລະລາຍເດືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນຂະນະທີ່ຫຼຸດປີການຈໍານອງຂອງເຈົ້າລົງ.
ຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີການຈໍານອງ 30 ປີສາມາດຊໍາລະເງິນຄືນເປັນເງິນກູ້ 15 ປີ. ອັນນີ້ສາມາດເປັນທາງເລືອກທີ່ດີ, ແຕ່ມີສິ່ງທີ່ຄວນພິຈາລະນາ:
ກ່ອນອື່ນleົດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນຫຼາຍຈະອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າສາມາດ ຊຳ ລະ ໜີ້ ຂອງເຈົ້າອອກກ່ອນໄວ. ສະນັ້ນຖ້າເຈົ້າຕ້ອງການຊໍາລະເງິນກູ້ 30 ປີຂອງເຈົ້າໃນ 15 ປີດ້ວຍການຊໍາລະເພີ່ມເຕີມ, ເຈົ້າອາດຈະສາມາດເຮັດໄດ້. ອັນນີ້ສາມາດຊ່ວຍເຈົ້າສ້າງຫຼັກໄດ້ໄວຂຶ້ນແລະປະຫຍັດການຊໍາລະດອກເບ້ຍ. ຖ້າສະຖານະການປ່ຽນແປງແລະເວລາຫຍຸ້ງຍາກ, ເຈົ້າສາມາດກັບຄືນສູ່ການຈ່າຍເງິນຕາມສັນຍາ 30 ປີເດີມ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເງິນກູ້ 15 ປີໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວສະ ເໜີ ໃຫ້ມີເງິນsavingsາກປະຢັດທີ່ມີດອກເບ້ຍຫຼາຍກວ່າເກົ່າແລະຍັງສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າສ້າງທຶນໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວ, ສະນັ້ນເຈົ້າສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງເສຍເງິນແລະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍໄວກ່ວາຕໍ່ມາ.
ມີການເຕີມເງິນໃຫ້ກັບເງິນກູ້ FHA, VA, Jumbo, ຫຼື USDA ບໍ່?
ແມ່ນແລ້ວ, ອີງຕາມສະຖານະການປັດຈຸບັນຂອງເຈົ້າ, ໜຶ່ງ ໃນທາງເລືອກເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະມີຄວາມsenseາຍກັບເຈົ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າເຈົ້າປະຈຸບັນມີເງິນກູ້ແບບ ທຳ ມະດາ, FHA, VA, Jumbo, ຫຼື USDA, ມີທາງເລືອກທີ່ມີຢູ່ເຊິ່ງລວມມີຫຼາຍໂຄງການການເງິນຄືນທີ່ງ່າຍດາຍ. ໂຄງການການເງິນຄືນທີ່ຄ່ອງຕົວສະ ເໜີ ຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດທີ່ຄ່ອງຕົວໂດຍການຫຼຸດຫຼືລົບລ້າງລາຍຮັບ, ສິນເຊື່ອ, ຫຼືການປະເມີນລາຄາທີ່ລວມຢູ່ໃນໂຄງການການເງິນຄືນມາດຕະຖານ.
ໂຄງການເພີ່ມປະສິດທິພາບຂອງ VA ເອີ້ນວ່າການປັບປຸງອັດຕາດອກເບ້ຍຄືນໃin່, ຫຼື IRRRL. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະກ່າວເຖິງວ່າເງິນກູ້ refinance ທີ່ເoptimາະສົມທີ່ສຸດອາດຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີທາງເລືອກໃນການຖອນເງິນສົດ. ນອກຈາກນີ້, ເຊັ່ນດຽວກັບທາງເລືອກການເງິນຄືນອື່ນ, ເງິນກູ້ຄືນແບບງ່າຍສາມາດເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງyourົດຂອງເຈົ້າຕະຫຼອດຊີວິດເງິນກູ້.
ດຽວນີ້ເຖິງເວລາເrightາະສົມທີ່ຈະເຕີມເງິນແລ້ວບໍ?
ໃນທີ່ສຸດ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຮີບຜ່ານຕົວເລກເພື່ອເບິ່ງວ່າການເຕີມເງິນຄືນມີຄວາມsenseາຍ ສຳ ລັບເຈົ້າຫຼືບໍ່. ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າບໍ່ສາມາດຊໍາລະເງິນຄືນໄດ້ໃນອະດີດ, ໂຄງການເງິນກູ້ແລະອັດຕາແມ່ນມີການປ່ຽນແປງຢູ່ສະເີ. ການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້, ຄຽງຄູ່ກັບການເພີ່ມຄ່າເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຕ່າງ various, ອາດຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຫຼຸດອັດຕາຫຼືການຊໍາລະລາຍເດືອນຂອງເຈົ້າລົງ.
ແຕ່ເຈົ້າບໍ່ຕ້ອງເຮັດອັນດຽວ! ເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ເງິນກູ້ PennyMac ແມ່ນພ້ອມສະເtoີທີ່ຈະຕອບ ຄຳ ຖາມຂອງເຈົ້າແລະ ນຳ ພາເຈົ້າໄປສູ່ເສັ້ນທາງສູ່ການ ຊຳ ລະເງິນທີ່ປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດ.
ອັດຕາແລະການປັບປຸງໄລຍະເວລາ
ຢູ່ໃນ refinancing ຂອງ ໂດຍອັດຕາແລະໄລຍະເວລາ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບເງິນຈໍານອງໃwith່ທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າກວ່າ, ພ້ອມທັງອາດຈະເປັນໄລຍະການຊໍາລະທີ່ສັ້ນກວ່າ (30 ປີປ່ຽນເປັນ 15 ປີ).
ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຕໍ່າໃນປະຫວັດສາດທີ່ຜ່ານມາ, ການເຕີມເງິນຄືນການຈໍານອງ 30 ປີຂອງເຈົ້າເຂົ້າໄປໃນການຈໍານອງ 15 ປີສາມາດສິ້ນສຸດດ້ວຍການຊໍາລະລາຍເດືອນຄືກັນກັບເງິນກູ້ເບື້ອງຕົ້ນຂອງເຈົ້າ. ອັນນີ້ແມ່ນຍ້ອນດອກເບ້ຍຕໍ່າກວ່າທີ່ເຈົ້າຈະຈ່າຍໃຫ້ກັບການຈໍານອງໃyour່ຂອງເຈົ້າ, ເຖິງແມ່ນວ່າການຊໍາລະຈໍານອງ 15 ປີໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນສູງກວ່າເງິນກູ້ 30 ປີ.
ຄວາມຈິງກ່ຽວກັບການ ຈຳ ນອງລະບຸວ່າມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຈົ້າຊອກຫາຈຸດລ່ວງລະເມີດຂອງເຈົ້າກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ ຊຳ ລະຄືນອັດຕາການ ຈຳ ນອງໃນປະຈຸບັນຂອງເຈົ້າ. ອັນນີ້ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນໃນເວລາທີ່ການຊໍາລະເງິນຄືນໄດ້ຜ່ານການຊໍາລະຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຕໍ່າສຸດ.[1].
ການເຕີມເງິນດ້ວຍການຖອນເງິນສົດ
ໃນການຊໍາລະເງິນອອກເປັນເງິນສົດ, ເຈົ້າສາມາດຊໍາລະເງິນຄືນໄດ້ເຖິງ 80 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງມູນຄ່າປັດຈຸບັນຂອງເຮືອນເຈົ້າເປັນເງິນສົດ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ມັນຖືກເອີ້ນວ່າການເຕີມເງິນຄືນ. ສະນັ້ນໃຫ້ສົມມຸດວ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າມີມູນຄ່າຢູ່ທີ່ 100,000 ໂດລາແລະເຈົ້າເປັນ ໜີ້ 60,000 ໂດລາຕໍ່ເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າ. ທະນາຄານຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຂອງເຈົ້າສາມາດໃຫ້ເຈົ້າ, ໃນຖານະເປັນຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ເປັນເງິນສົດ 20,000 ໂດລາ, ເຮັດໃຫ້ເງິນຈໍານອງໃyour່ຂອງເຈົ້າກາຍເປັນ 80,000 ໂດລາ.
ໃນການຊໍາລະເງິນຄືນເປັນເງິນສົດ, ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ປະຢັດເງິນສະເbyີໂດຍການຊໍາລະເງິນຄືນ, ແຕ່ເຈົ້າໄດ້ຮັບເງິນກູ້ໃນຮູບແບບທີ່ມີດອກເບ້ຍຕໍ່າກວ່າເງິນສົດທີ່ຈໍາເປັນ. ເຫດຜົນສໍາລັບການເອົາເງິນສົດອອກມາອາດຈະແມ່ນວ່າເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງການຂຸດສະລອຍນໍ້າໃfor່ສໍາລັບການພັກຜ່ອນຫຼັງບ້ານຂອງເຈົ້າຫຼືໄປພັກຜ່ອນໃນdreamັນ.
ຈົ່ງລະວັງວ່າການເອົາເງິນໄປຢືມເງິນອອກຈໍານອງເພີ່ມຈໍານວນເຈົ້າ ໜີ້[2]. ອັນນີ້ອາດຈະmeanາຍເຖິງການຊໍາລະເງິນໄລຍະຍາວແລະ / ຫຼືຍາວກວ່າ. ຈື່ໄວ້ວ່າອັນນີ້ບໍ່ແມ່ນເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ເສຍຄ່າແລະເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍຄືນໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າ.
ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງເຈົ້າຄືນໃis່ບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຄວນເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຕີມເງິນທຽບກັບເງິນsavingsາກປະຢັດ. ລົມກັບຜູ້ວາງແຜນການເງິນຖ້າເຈົ້າມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບວ່າເຈົ້າຄວນຈະຊໍາລະເງິນຄືນຫຼືບໍ່, ພ້ອມກັບທາງເລືອກອື່ນທີ່ມີໃຫ້ເຈົ້າ.
ເນື້ອໃນ
- ການເຕີມເງິນແມ່ນຫຍັງ?
- ຜົນປະໂຫຍດຂອງການປັບປຸງບ້ານ
- ຄວາມສ່ຽງຂອງການປັບປຸງເງິນກູ້ຄືນ
- ຄຳ ຖາມທີ່ຖາມເລື້ອຍ Ref ກ່ຽວກັບການເຕີມເງິນ
- ຂ້ອຍຄວນຈ່າຍເງິນຄືນຖ້າຂ້ອຍວາງແຜນທີ່ຈະຢູ່ເຮືອນຂອງຂ້ອຍອີກສອງສາມປີເທົ່ານັ້ນບໍ?
- ການເຕີມເງິນມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງຂ້ອຍແນວໃດ?
- ຍອດເງິນທີ່ເຫຼືອຢູ່ໃນເງິນກູ້ຂອງຂ້ອຍແມ່ນເທົ່າໃດ?
- ຂ້ອຍຕ້ອງການຄວາມຍືດຍຸ່ນຫຼື ກຳ ນົດເວລາການຈ່າຍເງິນທີ່ເຂັ້ມງວດບໍ?
- ມີການເຕີມເງິນໃຫ້ກັບເງິນກູ້ FHA, VA, Jumbo, ຫຼື USDA ບໍ່?
- ດຽວນີ້ເຖິງເວລາເrightາະສົມທີ່ຈະເຕີມເງິນແລ້ວບໍ?
- ອັດຕາແລະການປັບປຸງໄລຍະເວລາ
- ການເຕີມເງິນດ້ວຍການຖອນເງິນສົດ