ມັນໃຊ້ຫຍັງເພື່ອຊື້ເຮືອນ?
ຂ້ອຍຕ້ອງການຊື້ຫຍັງຢູ່ໃນສະຫະລັດ? . ການເກັບເອກະສານແລະເອກະສານທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງການຊື້ເຮືອນແມ່ນເປັນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ສະຫຼາດ, ແລະມັນບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກຫຼາຍເທົ່າທີ່ເຈົ້າຄາດຫວັງ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອເຈົ້າຮູ້ວ່າເຈົ້າຈະຕ້ອງການຫຍັງ. ເຈົ້າຈະມີເວລາຢູ່ໃນການ ຈຳ ນອງຂອງເຈົ້າໄດ້ງ່າຍກວ່າໃນຊ່ວງເວລາທີ່ມີຄວາມກົດດັນ, ແລະອັນນັ້ນສາມາດໄປສູ່ທາງທີ່ຍາວໄກເພື່ອເຮັດໃຫ້ເຈົ້າໄປຢູ່ໃນຕີນເບື້ອງຂວາ, ໂດຍສະເພາະ ສຳ ລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດ.
ຊື້ເງິນກູ້
ປຽບທຽບເງິນກູ້ທີ່ຄືກັນກັບກັນແລະກັນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນ. ຮ້ອງຂໍໃບສະ ເໜີ ລາຄາຈາກຜູ້ກູ້ຢືມແຕ່ລະຄົນ; ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຕາມມາດຕະຖານ TRID .
ເຈົ້າສາມາດປຽບທຽບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບເງິນກູ້ແຕ່ລະປະເພດ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຜູ້ຊື້ຂອງເຈົ້າມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະລວມມີຈຸດເງິນກູ້ຫຼືສອງຈຸດ. ຖາມຄໍາຖາມຖ້າເຈົ້າບໍ່ເຂົ້າໃຈການຄາດຄະເນປິດ.
ກ່ອນທີ່ຈະສົນທະນາກັບທະນາຄານຈໍານອງ
ດຽວນີ້ເຖິງເວລາເລີ່ມເກັບເອກະສານແລ້ວ.
ເອົາສໍາເນົາໃບລາຍງານສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າແລະກວດເບິ່ງມັນ . ເຈົ້າມີສິດໄດ້ຮັບບົດລາຍງານຟຣີ ໜຶ່ງ ບົດຈາກແຕ່ລະອົງການລາຍງານສິນເຊື່ອທັງສາມໃນແຕ່ລະປີ. ຕິດຕໍ່ເຈົ້າ ໜີ້ ເພື່ອແກ້ໄຂມັນຖ້າເຈົ້າພົບຜິດພາດ. ຈົ່ງຮູ້ເຖິງຄວາມຜິດພາດ. ຄະແນນຂອງເຈົ້າ ຂ້ອຍແມ່ນ ເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບທາງລົບຖ້າເຈົ້າຊໍາລະເງິນຊ້າເກີນໄປ.
ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ FHA ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າ ໜ້ອຍ ໜຶ່ງ. ເງິນກູ້ຢືມ FHA ຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະລົງພຽງ 2,85% ຂອງລາຄາຂາຍ.
ການມີຄຸນສົມບັດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນອາດຈະຕ້ອງການເບິ່ງເອກະສານທີ່ສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ເງິນກູ້ທີ່ເຈົ້າມີຢູ່ໃນປະຈຸບັນ. ອັນນີ້ຊ່ວຍເຂົາເຈົ້າກໍານົດອັດຕາສ່ວນ ໜີ້ ຕໍ່ລາຍຮັບຂອງເຈົ້າ, ເປັນປັດໃຈສໍາຄັນໃນຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດຈໍານອງ.
ຄິດວ່າບັດເຄຣດິດ, ການຈ່າຍເງິນລົດ, ແລະເງິນກູ້ນັກສຶກສາ. ໃບແຈ້ງຍອດລ້າສຸດຂອງເຈົ້າຄວນຈະພຽງພໍຖ້າເຂົາເຈົ້າລວມເອົາຍອດຄ້າງຊໍາລະຂອງເຈົ້າ ແລະ ການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນທີ່ຈໍາເປັນຂອງເຈົ້າ, ແລະເຂົາເຈົ້າຄວນສະແດງຕົວເລກບັນຊີພ້ອມທັງຊື່ແລະທີ່ຢູ່ຂອງເຈົ້າ ໜີ້.
ທະນາຄານຈະກວດສອບການຈ້າງງານຂອງເຈົ້າເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການປະມວນຜົນເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າ . ປົກກະຕິແລ້ວອັນນີ້ແມ່ນເຮັດໄດ້ໂດຍການສົ່ງກ ແບບຟອມຢັ້ງຢືນການຈ້າງງານ , ສະນັ້ນແນະນໍາໃຫ້ນາຍຈ້າງຂອງເຈົ້າລໍຖ້າຄໍາຮ້ອງຂໍເອົາຂໍ້ມູນນີ້. ຂໍໃຫ້ພະແນກບຸກຄະລາກອນຫຼືເຈົ້ານາຍຂອງເຈົ້າສົ່ງເອກະສານທີ່ຮ້ອງຂໍທັນທີ.
ການສອບເສັງເຂົ້າຮຽນ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງຈະຕ້ອງການເອກະສານຈາກເຈົ້າທີ່ສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ລາຍຮັບຂອງເຈົ້າ, ລວມທັງໃບເກັບເງິນໃນປະຈຸບັນ. ສອງອັນສຸດທ້າຍຂອງເຈົ້າຄວນຈະພຽງພໍ. ເຮັດສໍາເນົາ. ກະລຸນາຢ່າສົ່ງຕໍ່ກັບຕົ້ນສະບັບຂອງເຈົ້າ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຕ້ອງການ ສອງປີຜ່ານມາຂອງແບບຟອມ W-2 ສໍາລັບເຈົ້າແລະຄູ່ສົມລົດຂອງເຈົ້າຖ້າເຈົ້າແຕ່ງງານແລ້ວ. ອັນນີ້ແມ່ນຄ່າຈ້າງແລະການຄືນພາສີຂອງເຈົ້າ, ອອກໃຫ້ໂດຍນາຍຈ້າງຂອງເຈົ້າສໍາລັບແຕ່ລະປີປະຕິທິນ, ແລະລວມມີຂໍ້ມູນທັງaboutົດກ່ຽວກັບລາຍຮັບຂອງເຈົ້າ, ຜົນປະໂຫຍດທີ່ໄດ້ເສຍພາສີ, ແລະພາສີທີ່ບໍ່ໄດ້ຫັກຈາກການຈ່າຍເງິນຂອງເຈົ້າ.
ຖ້າເຈົ້າຍັງບໍ່ໄດ້ຍື່ນໃບແຈ້ງເສຍພາສີລັດຖະບານກາງຂອງເຈົ້າສໍາລັບປີທີ່ຜ່ານມາ, ຊອກຫາຜົນຕອບແທນຂອງເຈົ້າສໍາລັບສອງປີຜ່ານມາ. ເຮັດ ສຳ ເນົາແລະsureັ້ນໃຈວ່າຈະລວມເອົາທຸກເວລາ.
ກວດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໃບແຈ້ງພາສີຖືກເຊັນໂດຍເຈົ້າແລະລົງວັນທີ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຈະຕ້ອງການ ສອງເດືອນຂອງໃບລາຍງານບັນຊີທະນາຄານ , ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນຮ້ອງຂໍສາມ. ເຮັດສໍາເນົາສໍາລັບແຕ່ລະສະຖາບັນແລະລວມເອົາທຸກ page ໜ້າ, ແມ່ນແຕ່ ໜ້າ ເປົ່າຫວ່າງ.
ເຮັດສໍາເນົາແຕ່ລະຄໍາຖະແຫຼງຖ້າເຈົ້າມີຫຼັກຊັບ, ພັນທະບັດ, ກອງທຶນລວມ, ຫຼືບັນຊີເງິນກະສຽນວຽກ. ບາງຄັ້ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການສໍາເນົາແຂງກັບອັນທີ່ເຈົ້າສາມາດພິມໄດ້ທາງອອນໄລນ, ແຕ່ເຂົາເຈົ້າຈະຍອມຮັບຄໍາຖະແຫຼງທາງອອນລາຍຖ້ານີ້ເປັນວິທີທີ່ເຈົ້າໄດ້ຮັບຄໍາຖະແຫຼງຂອງເຈົ້າ. ເຮັດສໍາເນົາ. ຢ່າສົ່ງຕົ້ນສະບັບ .
ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຈະຕ້ອງການໃບລາຍງານຜົນກໍາໄລແລະການສູນເສຍບາງສະບັບຖ້າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດເອງ, ແລະຄືນພາສີຂອງບໍລິສັດສອງປີຖ້າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ລວມເຂົ້າກັນ.
ເຈົ້າສາມາດເອົາໃບຂັບຂີ່ຂອງເຈົ້າມານໍາເພື່ອກໍານົດແລະສືບພັນໄດ້ຖ້າເຈົ້າພົບກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ດ້ວຍຕົນເອງ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຄັດລອກໃບອະນຸຍາດຂອງເຈົ້າໃສ່ກັບເຄື່ອງສະແກນຫຼືເຄື່ອງກັອບປີ້ແລະລວມເອົາມັນໃສ່ນໍາ. ໃບອະນຸຍາດຂອງເຈົ້າຕ້ອງປະກອບມີຮູບຖ່າຍຂອງເຈົ້າ.
ເງິນYourາກຂອງທ່ານ
ສ່ວນຫຼາຍເຈົ້າຄົງຈະຕ້ອງ ກວດເບິ່ງວ່າເງິນນີ້ມາຈາກໃສ . ຖ້າມັນເປັນຂອງຂວັນຈາກຄອບຄົວຫຼືfriendsູ່ເພື່ອນ, ເຈົ້າຈະຕ້ອງມີໃບແຈ້ງຍອດຈາກແຕ່ລະອັນທີ່ຢັ້ງຢືນຈໍານວນເງິນແລະວ່າເຈົ້າບໍ່ຄາດວ່າຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້. ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ມັນບໍ່ແມ່ນເງິນກູ້ທີ່ຈະລວມຢູ່ໃນອັດຕາສ່ວນ ໜີ້ ຕໍ່ລາຍຮັບຂອງເຈົ້າ.
ມັນຄວນຈະເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຢູ່ໃນໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານຂອງເຈົ້າບໍ່ວ່າເຈົ້າໄດ້ເກັບເງິນຢ່າງດຸັ່ນຫຼືຂາຍຊັບສິນອື່ນເພື່ອເພີ່ມເງິນສົດ, ແລະໄດ້ສະ ໜອງ ສໍາເນົາຂອງເງິນເຫຼົ່ານັ້ນແລ້ວ.
ຖາມກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເລີ່ມຕົ້ນ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼາຍຄົນຈະຮ້ອງຂໍເອົາຄ່າທໍານຽມເພື່ອໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສາມາດຂໍເອົາສໍາເນົາຂອງບົດລາຍງານສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າ, ແຕ່ບາງອັນບໍ່ໄດ້. ຄ່າທໍານຽມການປະເມີນແລະລາຍງານສິນເຊື່ອໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນໄດ້ຈ່າຍເມື່ອເຈົ້າພ້ອມທີ່ຈະຍອມຮັບເງິນກູ້, ບໍ່ແມ່ນເມື່ອເຈົ້າມີເງື່ອນໄຂຄົບຖ້ວນ.
ຢ່າຈ່າຍຄ່າທໍານຽມໃດ to ໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈົນກວ່າເຈົ້າຈະເລືອກທີ່ຈະໃຊ້ເງິນກູ້ໂດຍສະເພາະນັ້ນ.
ເອກະສານ ສຳ ລັບຈົດapprovalາຍອະນຸມັດລ່ວງ ໜ້າ ຂອງເຈົ້າ
ປະເພດຂອງເອກະສານທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການກໍ່ຈະຂຶ້ນກັບບ່ອນທີ່ເຈົ້າຢູ່ໃນຂະບວນການຊື້ເຮືອນ. ຖ້າເຈົ້າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງຫຼືເງິນທຶນ, ເອກະສານທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການຢູ່ໃນຈຸດນັ້ນອາດຈະແຕກຕ່າງຫຼາຍຈາກອຸປະກອນການຂາຍຕົວຈິງ.
ເອົາຂອງເຈົ້າ ຈົດapprovalາຍອະນຸມັດລ່ວງ ໜ້າ ມັນແມ່ນ ໜຶ່ງ ໃນຂັ້ນຕອນ ທຳ ອິດໃນຂະບວນການຊື້ເຮືອນ. ສະຖາບັນການເງິນຂອງເຈົ້າຈະຕ້ອງການຂໍ້ມູນຢ່າງກວ້າງຂວາງກ່ຽວກັບຕົວຕົນແລະການເງິນຂອງເຈົ້າເພື່ອຮັບເອົາຈົດາຍສະບັບນີ້. ຈົດapprovalາຍອະນຸມັດລ່ວງ ໜ້າ ໃຫ້ການອະນຸມັດເບື້ອງຕົ້ນແກ່ເຈົ້າສໍາລັບຈໍານວນເງິນທຶນຄົງທີ່ສໍາລັບເຮືອນຂອງເຈົ້າ.
ການໄດ້ຮັບຈົດ-າຍອະນຸມັດລ່ວງ ໜ້າ ກ່ອນຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າມີຄວາມຄິດທີ່ດີກວ່າປະເພດຂອງການຊໍາລະເງິນຈໍານອງທີ່ເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້ແລະເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບເງິນທຶນຫຼາຍປານໃດ. ແນ່ນອນ, ເຈົ້າສາມາດເລີ່ມຂັ້ນຕອນການຄົ້ນຫາເຮືອນໂດຍບໍ່ມີຈົດາຍ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍທີ່ມີທ່າແຮງຄົງຈະຖືວ່າເຈົ້າເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ຈິງຈັງຖ້າເຈົ້າມີຈົດapprovalາຍອະນຸມັດລ່ວງ ໜ້າ ຢູ່ໃນມືແລ້ວ.
ຕົວຢ່າງຂອງເອກະສານທີ່ຕ້ອງການເພື່ອຂໍເອົາຈົດapprovalາຍອະນຸມັດລ່ວງ ໜ້າ ຈະປະກອບມີ:
- ສໍາເນົາໃບເກັບເງິນໃນປະຈຸບັນຢ່າງ ໜ້ອຍ ສອງງວດສຸດທ້າຍຂອງການຈ່າຍ;
- ຂໍ້ມູນ W-2 ສໍາລັບປີປະຕິທິນຫຼ້າສຸດ;
- ສໍາເນົາໃບແຈ້ງເສຍພາສີລັດຖະບານກາງຂອງເຈົ້າ, ລວມທັງກໍານົດເວລາທັງົດ;
- ໃບລາຍງານບັນຊີທະນາຄານສໍາລັບສອງຫາສາມເດືອນຜ່ານມາ;
- ໃບລາຍງານຊັບສິນ (ຮຸ້ນ, ພັນທະບັດ, ບັນຊີເງິນກະສຽນວຽກ, ແລະອື່ນ)); ແລະ
- ສຳ ເນົາໃບຂັບຂີ່ປະຈຸບັນຂອງເຈົ້າ.
ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ເຊິ່ງຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖານະການການເງິນຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ, ຫຼັງຈາກການວິເຄາະບັນທຶກບັນຊີທະນາຄານຂອງເຈົ້າຢ່າງລະມັດລະວັງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າອາດຈະຮ້ອງຂໍລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບວິທີການໃຊ້ຈ່າຍເງິນຫຼືຄໍາອະທິບາຍກ່ຽວກັບການຊື້ລາຍໃຫຍ່ຫຼ້າສຸດ.
ເອກະສານໃນຂັ້ນຕອນການສະ ເໜີ / ຍອມຮັບ
ເຈົ້າຕ້ອງຂຽນຂໍ້ສະ ເໜີ ຢ່າງເປັນທາງການເພື່ອເລີ່ມຂັ້ນຕອນການເຈລະຈາ. ຂໍ້ສະ ເໜີ ດັ່ງກ່າວຈະລວມມີຂໍ້ມູນທີ່ ສຳ ຄັນເຊັ່ນ:
- ລາຄາຊື້ທັງົດ,
- ເງິນເບື້ອງຕົ້ນດ້ວຍຄວາມຈິງໃຈເພື່ອມາພ້ອມກັບຂໍ້ສະ ເໜີ,
- ລາຄາຊື້ທີ່ຍັງເຫຼືອຈະຖືກຈ່າຍແນວໃດ,
- ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບການປິດແລະການຄອບຄອງ, ແລະ
- ຄວາມຂັດແຍ້ງໃດ ((ເຊັ່ນ: ການຊອກຫາເງິນທຶນທີ່ພຽງພໍຫຼືການຂາຍເຮືອນຫຼັງອື່ນ).
ຍອມຮັບຫຼືປະຕິເສດ
ຜູ້ຂາຍຈະຕອບສະ ໜອງ ດ້ວຍການຍອມຮັບຫຼືປະຕິເສດຂໍ້ສະ ເໜີ ຂອງເຈົ້າ. ຖ້າເຂົາເຈົ້າປະຕິເສດຂໍ້ສະ ເໜີ ຂອງເຈົ້າ, ເຂົາເຈົ້າຍັງສາມາດສະ ໜອງ ຂໍ້ສະ ເໜີ ທີ່ໂຕ້ແຍ້ງໄດ້. ບໍ່ວ່າຜູ້ຂາຍຈະຕອບສະ ໜອງ ແນວໃດ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງເຮັດແນວນັ້ນເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ເອກະສານທີ່ໃຊ້ເພື່ອບົ່ງບອກຂໍ້ສະ ເໜີ ແລະການຍອມຮັບສ່ວນຫຼາຍເອີ້ນວ່າສັນຍາຊື້. ມັນປະກອບດ້ວຍທຸກເງື່ອນໄຂທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການຂາຍແລະສິ່ງທີ່ແນ່ນອນຈະຖືກຂາຍ.
ເອກະສານທີ່ຕ້ອງການເພື່ອສະຫຼຸບການຂາຍ
ເມື່ອເຈົ້າໄດ້ສະ ເໜີ ໃຫ້ເຮືອນແລະມັນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ, ເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເຮືອນ. ຂໍ້ມູນນີ້ອາດຈະເຮັດໃຫ້ມີການເຈລະຈາຄືນລາຄາຫຼືອາດຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າທໍ້ຖອຍຈາກການສັ່ງຊື້ທັງົດ. ເອກະສານຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຕ້ອງການເພື່ອສະຫຼຸບການຂາຍ.
- ຖະແຫຼງການເປີດເຜີຍຂອງຜູ້ຂາຍ: ໜຶ່ງ ໃນເອກະສານເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນ ຖະແຫຼງການເປີດເຜີຍ ຂອງ ຜູ້ຂາຍ . ບົດລາຍງານນີ້ສະຫຼຸບສັງລວມຄວາມຮູ້ຂອງຜູ້ຂາຍກ່ຽວກັບຊັບສິນ. ມັນຈະລວມມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບວຽກກ່ອນ ໜ້າ ນີ້ທີ່ເຮັດຢູ່ໃນເຮືອນ, ພື້ນທີ່ບັນຫາທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ, ແລະການປັບປຸງຫຼືການກໍ່ສ້າງທີ່ເຮັດຢູ່ໃນເຮືອນ. ມັນຖືກອອກແບບເພື່ອສະ ໜອງ ຂໍ້ມູນທັງaboutົດກ່ຽວກັບເຮືອນທີ່ອາດຈະກະທົບທາງລົບຕໍ່ກັບຄຸນຄ່າ, ການນໍາໃຊ້, ຫຼືຄວາມເພີດເພີນຂອງຊັບສິນ. ການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນຜູ້ຂາຍທີ່ຕ້ອງການຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມແຕ່ລະລັດ, ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວມີແບບຟອມທີ່ເຈົ້າຕ້ອງໃຊ້ເປັນສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງຂະບວນການຂາຍ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ແບບຟອມຈະເປັນຊຸດຂອງຄໍາຖາມແມ່ນ / ບໍ່ມີຫ້ອງສໍາລັບຄໍາອະທິບາຍຈາກຜູ້ຂາຍ.
- ບົດລາຍງານການກວດກາເຮືອນ. ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີຄວາມຈໍາເປັນທາງດ້ານເຕັກນິກ, ມັນກໍ່ເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະດໍາເນີນການກວດກາເຮືອນຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຊັບສິນ. ເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ກວດກາເຮືອນຈະກວດກາເບິ່ງທຸກພາກສ່ວນທີ່ ສຳ ຄັນຂອງເຮືອນ, ລວມທັງສິ່ງຂອງທີ່ມີລາຄາສູງເຊັ່ນ: ພື້ນຖານ, ລະບົບໄຟຟ້າ, ແລະທໍ່ນໍ້າປະປາ. ເຄື່ອງກວດຂະ ໜາດ ໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ເຄື່ອງປັບອາກາດ, ເຄື່ອງເຮັດນໍ້າຮ້ອນ, ແລະເຕົາອົບກໍ່ຈະຖືກກວດກາຄືກັນ. ເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ກວດກາຈະໃຫ້ລາຍງານສະພາບຂອງເຮືອນ. ບົດລາຍງານຈະຍົກໃຫ້ເຫັນບັນຫາພື້ນທີ່ທີ່ເຈົ້າອາດຈະເປັນຫ່ວງ. ຖ້າບັນຫາເປັນບັນຫາເລັກນ້ອຍ, ບົດລາຍງານສາມາດເປັນລາຍການທີ່ຕ້ອງເຮັດສໍາລັບໂຄງການຂະ ໜາດ ນ້ອຍລົງສູ່ທ້ອງຖະ ໜົນ. ບົດລາຍງານຍັງສາມາດແນະ ນຳ ວຽກປົກປັກຮັກສາເປັນປົກກະຕິເຊິ່ງສາມາດເປັນປະໂຫຍດທີ່ສຸດຕໍ່ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄົນ ທຳ ອິດ. ການກວດກາເຮືອນຍັງສາມາດໃຫ້ຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມທີ່ເຈົ້າສາມາດໃຊ້ເພື່ອເຈລະຈາຄືນລາຄາເຮືອນຂອງເຈົ້າ. ເຈົ້າອາດຈະສາມາດຫຼຸດລາຄາລົງໄດ້ຖ້າເຈົ້າສາມາດສະແດງໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຫັນວ່າເຈົ້າຈະຕ້ອງໄດ້ສ້ອມແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເຈົ້າຍັງສາມາດຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຮັດການສ້ອມແປງບາງອັນເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນທີ່ເຈົ້າຈະຊື້ເຮືອນຂອງເຈົ້າ.
- ການກວດກາຂອງ ສັດຕູພືດ : ໄດ້ ສັດຕູພືດເຊັ່ນ: ໜູ, ເຈຍ, ແລະປວກສາມາດກໍ່ໃຫ້ເກີດບັນຫາດ້ານສຸຂະພາບແລະແມ້ກະທັ້ງທໍາລາຍຄວາມສົມບູນທາງດ້ານໂຄງສ້າງຂອງເຮືອນ. ອີກເທື່ອ ໜຶ່ງ, ເຖິງແມ່ນວ່າໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວບໍ່ຕ້ອງການທາງດ້ານເຕັກນິກ, ມັນກໍ່ເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະດໍາເນີນການກວດກາສັດຕູພືດຢູ່ໃນເຮືອນຫຼັງໃpotential່ທີ່ມີທ່າແຮງຂອງເຈົ້າ. ຖ້າມີບັນຫາ, ເຈົ້າສາມາດໃຊ້ຂໍ້ມູນເປັນເຄື່ອງມືເຈລະຈາຫຼືຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍແກ້ໄຂບັນຫາຫຼືຄວາມເສຍຫາຍຂອງສັດຕູພືດກ່ອນການຂາຍ.
ເອກະສານທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບການໂອນຊທີ່ແທ້ຈິງ
ເມື່ອເຈົ້າໄດ້ຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນທີ່ເປັນໄປໄດ້ແລະຜູ້ຂາຍໄດ້ແບ່ງປັນຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເຮືອນ, ເຈົ້າຈະເລີ່ມເຫັນເອກະສານທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍຫຼາຍອັນເພື່ອສະຫຼຸບການຊື້ຕົວຈິງ. ເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ເກືອບທັງwillົດຈະຖືກກະກຽມແລະທົບທວນຄືນໂດຍຜູ້ຂາຍແລະຈາກນັ້ນສົ່ງໃຫ້ເຈົ້າ.
ເຖິງແມ່ນວ່າເອກະສານສໍາລັບການຈໍານອງແລະການໂອນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງມັກຈະຖືກຍື່ນຮ່ວມກັນ, ແຕ່ຕົວຈິງແລ້ວມັນແມ່ນສອງຂະບວນການທາງກົດseparateາຍແຍກຕ່າງຫາກ. ການໂອນ ກຳ ມະສິດຈະຕ້ອງມີເອກະສານດັ່ງນີ້:
- ການຂຽນ: ການກະ ທຳ ທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດtransfາຍໂອນ ກຳ ມະສິດຈາກຜູ້ຂາຍໄປຫາຜູ້ຊື້. ເຈົ້າສາມາດເລືອກປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ເຈົ້າເອົາ, ລວມທັງເປັນສ່ວນບຸກຄົນ, ໃນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ, ເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ, ຫຼືຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງອື່ນ other. ເມື່ອການອອກໃບຢັ້ງຢືນ ສຳ ເລັດແລ້ວ, ມັນຈະຢູ່ໃນແຟ້ມຂໍ້ມູນກັບ County Recorder ເພື່ອວ່າມັນສາມາດຖືກເພີ່ມເຂົ້າໄປໃນລະບົບຕ່ອງໂສ້ຫົວຂໍ້ຢ່າງເproperlyາະສົມ ສຳ ລັບຊັບສິນນັ້ນ. ມີຫຼາຍປະເພດຂອງການກະທໍາທີ່ເຈົ້າສາມາດໃຊ້ໄດ້ຄືກັນ. ການກະທໍາແຕ່ລະປະເພດມີການຄໍ້າປະກັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ທີ່ຕິດຄັດມາ. ຕົວຢ່າງ, ໃບຢັ້ງຢືນຄວາມປອດໄພທົ່ວໄປແມ່ນວິທີທົ່ວໄປທີ່ສຸດໃນການໂອນຊັບສິນ. ມັນຮັບປະກັນວ່າຜູ້ຂາຍມີຊື່ທີ່ຈະແຈ້ງຕໍ່ກັບຊັບສິນແລະມີສິດອໍານາດຫຼືສິດໃນການຂາຍຊັບສິນ. ການກະ ທຳ ປະເພດອື່ນ,, ລວມທັງການກະ ທຳ ຂອງການຍອມ ຈຳ ນົນ, ສະ ເໜີ ໃຫ້ມີການປົກປ້ອງ ໜ້ອຍ ຫຼາຍຖ້າມີການຖາມກ່ຽວກັບຊື່ຂອງຊັບສິນ.
- ໃບເກັບເງິນການຂາຍ: ຖ້າເຮືອນຖືກຂາຍດ້ວຍຊັບສິນສ່ວນຕົວ, ເຊັ່ນ: ເຄື່ອງປັບອາກາດ, ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ, ຫຼືເຄື່ອງປະດັບແສງ, ເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງໃຊ້ໃບເກັບເງິນຂາຍ. ເອກະສານນີ້ຈະກໍານົດວ່າຊັບສິນໃດລວມຢູ່ໃນທຸລະກໍາທີ່ຢູ່ນອກອະສັງຫາລິມະສັບ.
- ໜັງ ສືຮັບຮອງຫຼືໃບຢັ້ງຢືນຊື່ຂອງຜູ້ຂາຍ: ຊື່ຂອງເອກະສານນີ້ຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມແຕ່ລະລັດ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນ ໜັງ ສືຮັບຮອງຈາກຜູ້ຂາຍຢືນຢັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ມັນຍັງອະທິບາຍຂໍ້ບົກພ່ອງໃດ in ໃນຫົວຂໍ້, ລວມທັງການເຊົ່າ, ການຮັບຜິດຊອບ, ຫຼືຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນແລະທີ່ອາດຈະກະທົບກັບຫົວຂໍ້. ບໍ່ຄືກັບການເປີດເຜີຍຂອງຜູ້ຂາຍ, ເອກະສານນີ້ເນັ້ນໃສ່ຫົວຂໍ້ຫຼາຍກວ່າສະພາບຂອງເຮືອນເອງ. ເນື່ອງຈາກວ່າການຖືຄອງຊັບສິນແມ່ນມີຄວາມ ສຳ ຄັນຫຼາຍ, ລັດສ່ວນໃຫຍ່ສະ ເໜີ ທາງເລືອກໃຫ້ເຈົ້າໃນການໄດ້ຮັບປະກັນໄພຫົວເລື່ອງ. ການປະກັນໄພຫົວເລື່ອງປົກປ້ອງເຈົ້າຖ້າມີບັນຫາຫຼືຄວາມບົກຜ່ອງກັບຫົວຂໍ້ທີ່ເກີດຂຶ້ນຫຼັງຈາກການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ສໍາເລັດ. ຖ້າຜູ້ຂາຍສິ້ນສຸດລົງໂດຍບໍ່ມີຊື່ທີ່ຊັດເຈນຕໍ່ກັບຊັບສິນ, ການຂາຍທັງcouldົດອາດຈະເປັນໂມຄະ. ປະກັນໄພເລື່ອງປົກປ້ອງເຈົ້າຈາກການສູນເສຍທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນກັບຄວາມບົກພ່ອງໃນ ຕຳ ແໜ່ງ,
- ໂອນໃບແຈ້ງເສຍອາກອນ: ເຖິງແມ່ນວ່າເອກະສານນີ້ບໍ່ໄດ້ຕ້ອງການຢູ່ໃນທຸກລັດ, ແຕ່ບາງທ້ອງຖິ່ນຫຼືບາງລັດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍເປີດເຜີຍລາຄາການຊື້ເຮືອນໃນເອກະສານທີ່ເປັນທາງການ. ອັນນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ພາສີຄິດໄລ່ອາກອນການຂາຍຫຼືອາກອນອື່ນ affected ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກລາຄາຂາຍ.
ເອກະສານຈໍານອງທີ່ຈໍາເປັນ
ຖ້າເຈົ້າ ກຳ ລັງໄດ້ຮັບການ ຈຳ ນອງເຮືອນ, ເຈົ້າຈະຕ້ອງໄດ້ຕື່ມເອກະສານເພີ່ມເຕີມ. ບໍ່ຄືກັບເອກະສານການຂາຍ, ເອກະສານຈໍານອງມີຜົນກະທົບກັບເຈົ້າແລະສະຖາບັນການເງິນຂອງເຈົ້າເທົ່ານັ້ນ.
- noteາຍເຫດ: ບັນທຶກຂອງເຈົ້າແມ່ນລາຍລະອຽດຂອງ ໜີ້ ສິນທີ່ເຈົ້າເປັນ ໜີ້ ເຈົ້າ ໜີ້ ແທ້ actually. ກໍານົດເງື່ອນໄຂຂອງເງິນກູ້ແລະວິທີທີ່ເຈົ້າຈະຈ່າຍຄືນເງິນກູ້. ມັນຍັງລວມມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ແລະດົນປານໃດທີ່ເຈົ້າຈະຊໍາລະ.
- ການຈໍານອງ: ການຈໍານອງແມ່ນເອກະສານທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ບັນທຶກກັບຫຼັກປະກັນຂອງເຈົ້າ - ເຮືອນຫຼັງໃnew່ຂອງເຈົ້າ. ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຖ້າບໍ່ໄດ້ຄືນເງິນບັນທຶກ, ຄວາມປອດໄພສາມາດຕົກແຕ່ງ (ຫຼືຍຶດໄດ້) ແລະຂາຍເພື່ອຈ່າຍພັນທະທີ່ຍັງຄ້າງຄາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບບັນທຶກດັ່ງກ່າວ.
- ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການກູ້ຢືມເງິນ: ຄຳ ຮ້ອງຂໍເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າໃຫ້ຂໍ້ມູນເກືອບທັງyouົດທີ່ເຈົ້າໄດ້ໃຫ້ແກ່ຜູ້ກູ້ຢືມ. ເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ຂໍໃຫ້ເຈົ້າທົບທວນສະຫຼຸບຂໍ້ມູນແລະຢືນຢັນວ່າມັນຖືກຕ້ອງ.
- ການຄາດຄະເນເງິນກູ້ແລະການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນປິດ: ເອກະສານນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ເປັນປະໂຫຍດກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າ. ຂໍ້ມູນໄດ້ຖືກສະຫຼຸບເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າມີຂໍ້ມູນອັນສໍາຄັນທັງaboutົດກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າຢູ່ບ່ອນດຽວ. ມັນຖືກອອກແບບມາເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຂົ້າໃຈສິດທິແລະພັນທະຂອງເຂົາເຈົ້າດີຂຶ້ນພາຍໃຕ້ສັນຍາ.
ເນື້ອໃນ
- ມັນໃຊ້ຫຍັງເພື່ອຊື້ເຮືອນ?
- ຊື້ເງິນກູ້
- ກ່ອນທີ່ຈະສົນທະນາກັບທະນາຄານຈໍານອງ
- ການມີຄຸນສົມບັດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້
- ການສອບເສັງເຂົ້າຮຽນ
- ເງິນYourາກຂອງທ່ານ
- ຖາມກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເລີ່ມຕົ້ນ
- ເອກະສານ ສຳ ລັບຈົດapprovalາຍອະນຸມັດລ່ວງ ໜ້າ ຂອງເຈົ້າ
- ເອກະສານໃນຂັ້ນຕອນການສະ ເໜີ / ຍອມຮັບ
- ຍອມຮັບຫຼືປະຕິເສດ
- ເອກະສານທີ່ຕ້ອງການເພື່ອສະຫຼຸບການຂາຍ
- ເອກະສານທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບການໂອນຊທີ່ແທ້ຈິງ
- ເອກະສານຈໍານອງທີ່ຈໍາເປັນ