ເງິນກູ້ຢືມແລະໂຄງການ FHA ສໍາລັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດ
ຮຽນຮູ້ພື້ນຖານແລະປັບປຸງໂອກາດເງິນກູ້ FHA ຂອງເຈົ້າ . ໃນຖານະເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດ , ອາດຈະມີ ບໍ່ຮູ້ຈັກຫຼາຍຄົນ . ບໍ່ວ່າຈະເປັນ ຄຳ ສັບການ ຈຳ ນອງ, ປະເພດຂອງເງິນກູ້ຢືມເຮືອນ, ຫຼືແມ່ນແຕ່ຂໍ້ ກຳ ນົດການຈ່າຍເງິນລ່ວງ ໜ້າ, ນ້ ຳ ຖ້ວມຂອງຂໍ້ມູນໃcan່ສາມາດຄອບ ງຳ ໄດ້. ພວກເຮົາຕ້ອງການຊ່ວຍເຈົ້າຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບບາງອັນທີ່ອາດຈະບໍ່ມີການສັງເກດເຫັນໃນເວລາທີ່ເຈົ້າກຽມຕົວ ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ຂອງເຈົ້າ .
ເງິນກູ້ FHA ສຳ ລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດ
ເງິນກູ້ຢືມ FHA ໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດແກ່ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນແຕ່ບໍ່ສາມາດປະຫຍັດເງິນໄດ້ສໍາລັບການຊື້, ເຊັ່ນ: ຜູ້ຮຽນຈົບມະຫາວິທະຍາໄລທີ່ຜ່ານມາ, ຄູ່ແຕ່ງງານໃor່, ຫຼືຄົນທີ່ຍັງພະຍາຍາມສໍາເລັດການສຶກສາຂອງເຂົາເຈົ້າ. ມັນຍັງອະນຸຍາດໃຫ້ປະຊາຊົນມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບເງິນກູ້ FHA ທີ່ສິນເຊື່ອໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຈາກການລົ້ມລະລາຍຫຼືການຍຶດຊັບສິນ.
ເງິນກູ້ຢືມນີ້ມັກຈະເຮັດໄດ້ດີສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດເພາະວ່າມັນຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນສາມາດຊໍາລະເງິນໄດ້ເຖິງ 96.5 ເປີເຊັນຂອງເງິນກູ້ຢືມເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຊ່ວຍຮັກສາການຊໍາລະລົງແລະປິດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ ໜ້ອຍ ທີ່ສຸດ. ເງິນກູ້ ຈຳ ນອງ 203 (b) ມັນຍັງເປັນເງິນກູ້ຢືມອັນດຽວເທົ່ານັ້ນທີ່ 100 ເປີເຊັນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດສາມາດເປັນຂອງຂວັນຈາກສະມາຊິກໃນຄອບຄົວ, ອົງການບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລ, ຫຼືອົງການລັດຖະບານ.
ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ FHA
ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດຫຼາຍຄົນປະຫຼາດໃຈທີ່ການຈ່າຍເງິນລ່ວງ ໜ້າ ບໍ່ແມ່ນສິ່ງດຽວທີ່ເຂົາເຈົ້າປະຢັດ. ມີບາງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອປິດການຈໍານອງຂອງເຈົ້າ, ເຊິ່ງສາມາດມີຄວາມsignificantາຍສໍາຄັນ, ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງ 2 ຫາ 5 ເປີເຊັນຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ທັງົດ.
ເວລາຊື້ເຄື່ອງສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນບ້ານ, ຢ່າລືມປຽບທຽບລາຄາຂອງຄ່າປິດບາງອັນ, ເຊັ່ນ ການປະກັນໄພເຈົ້າຂອງບ້ານ, ການກວດກາເຮືອນແລະການຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້ . ໃນບາງກໍລະນີ, ເຈົ້າສາມາດຫຼຸດຄ່າປິດລົງໄດ້ ຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍເງິນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສ່ວນນຶ່ງ (ທີ່ຮູ້ຈັກກັນໃນນາມຜູ້ ສຳ ປະທານຂອງຜູ້ຂາຍ) ຫຼື ການເຈລະຈາຄະນະ ກຳ ມະການຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຈົ້າ . ບາງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທົ່ວໄປທີ່ລວມຢູ່ໃນການຈໍານອງ FHA ລວມມີ:
- ຄ່າທໍານຽມຜູ້ກູ້ຢືມ
- ຄ່າ ທຳ ນຽມການຢັ້ງຢືນເງິນາກ
- ຄ່າ ທຳ ນຽມທະນາຍຄວາມ
- ການປະເມີນແລະຄ່າ ທຳ ນຽມການກວດກາໃດ
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະກັນໄພ ຕຳ ແໜ່ງ ແລະການສອບເສັງຫົວຂໍ້
- ການກະກຽມເອກະສານ (ໂດຍບຸກຄົນທີສາມ)
- ການສໍາຫຼວດຊັບສິນ
- ລາຍງານສິນເຊື່ອ
ຂີດຈໍາກັດເງິນກູ້ FHA ປີ 2021
FHA ໄດ້ຄິດໄລ່ ຈຳ ນວນເງິນກູ້ສູງສຸດທີ່ມັນຈະຮັບປະກັນໃຫ້ກັບພາກສ່ວນຕ່າງ different ຂອງປະເທດ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກກັນໃນນາມຂີດ ຈຳ ກັດການກູ້ຢືມຂອງ FHA. ຂີດຈໍາກັດເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໄດ້ຄໍານວນແລະປັບປຸງປະຈໍາປີ. ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກປະເພດຂອງເຮືອນ, ເຊັ່ນ: ຄອບຄົວດ່ຽວຫຼືເຮືອນສອງຊັ້ນ, ແລະທີ່ຕັ້ງ. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນເລືອກຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນເຂດປົກຄອງບ່ອນທີ່ວົງເງິນກູ້ຢືມສູງກວ່າ, ຫຼືເຂົາເຈົ້າອາດຈະຊອກຫາເຮືອນທີ່ເfitາະສົມກັບຂີດ ຈຳ ກັດບ່ອນທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການອາໄສຢູ່.
MIP ແມ່ນເບ້ຍປະກັນໄພຈໍານອງຂອງເຈົ້າ
ການປະກັນໄພຈໍານອງ FHA ມັກຈະລວມຢູ່ໃນການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນທັງatົດຢູ່ທີ່ 0.55 ເປີເຊັນຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ທັງ,ົດ, ເຊິ່ງປະມານເຄິ່ງ ໜຶ່ງ ຂອງລາຄາຂອງການປະກັນໄພຈໍານອງຕໍ່ກັບເງິນກູ້ທົ່ວໄປ. FHA ຈະເກັບເອົາ MIP ປະຈໍາປີ, ເຊິ່ງເປັນເວລາທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພປະກັນໄພຈໍານອງ FHA ໃນເງິນກູ້ FHA ຂອງເຈົ້າ.
ອັດຕາ MIP ສຳ ລັບເງິນກູ້ FHA ເປັນເວລາ 15 ປີ
ຖ້າເຈົ້າໄດ້ຮັບການຈໍານອງປົກກະຕິ 30 ປີຫຼືອັນໃດກໍ່ຕາມໃນໄລຍະ 15 ປີ, ຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງປະຈໍາປີຂອງເຈົ້າຈະເປັນດັ່ງນີ້:
| ຈຳ ນວນເງິນກູ້ພື້ນຖານ | LTV | PIM ປະຈໍາປີ |
|---|---|---|
| 6 625,500 ໂດລາ | ≤ 95% | 80 bps (0.80%) |
| 6 625,500 ໂດລາ | > 95% | 85 pb (0,85%) |
| > 625,500 ໂດລາ | ≤ 95% | 100 bps (1.00%) |
| > 625,500 ໂດລາ | > 95% | 105 pb (1,05%) |
ວິທີການມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບເງິນກູ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ
ເງິນກູ້ FHA ສຳ ລັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງ ທຳ ອິດ. ມີຫຼາຍໂຄງການເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນທີ່ຕອບສະ ໜອງ ກັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງ ທຳ ອິດ. ແລະຫຼາຍ of ອັນຂອງເຂົາເຈົ້າມີຂໍ້ແນະນໍາທີ່ມີຄວາມຍືດຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອຮອງຮັບຜູ້ທີ່ມີລາຍຮັບສິນເຊື່ອ, ລາຍຮັບຫຼືຄວາມກ້າວ ໜ້າ ຕໍ່າກວ່າ.
ນີ້ແມ່ນຄວາມຕ້ອງການພື້ນຖານເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດ:
| ເງິນກູ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດ | ວິທີການມີຄຸນສົມບັດ |
| ເງິນກູ້ FHA | ການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ 3.5%, ຄະແນນສິນເຊື່ອ FICO ຕໍ່າສຸດ 580, DTI ສູງສຸດ 50% (ໜີ້ ຕໍ່ລາຍຮັບ). ບໍ່ມີຂີດ ຈຳ ກັດລາຍຮັບ. ມີຄຸນສົມບັດ ໜ່ວຍ 1, 2, 3 ແລະ 4 |
| ເງິນກູ້ 97 ທຳ ມະດາ | ການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ 3%, ຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າສຸດ FICO 620-660, DTI ສູງສຸດ 43%, ຕ້ອງເປັນຊັບສິນຄອບຄົວດຽວ. ບໍ່ມີຂໍ້ ຈຳ ກັດດ້ານລາຍຮັບ |
| ເງິນກູ້ພ້ອມ Fannie Mae Home | ການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ 3%, ຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າສຸດ FICO 660, DTI ສູງສຸດ 45%, LTV ສູງສຸດ 97%, ລາຍຮັບປະຈໍາປີບໍ່ສາມາດເກີນ 100% ຂອງລາຍຮັບປານກາງສໍາລັບພື້ນທີ່ນັ້ນ |
| ເປັນໄປໄດ້ເງິນກູ້ຢືມເຮືອນ Freddie Mac | ການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ 3%, ຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າສຸດ FICO 660, DTI ສູງສຸດ 45%, LTV ສູງສຸດ 97%, ລາຍຮັບປະຈໍາປີບໍ່ສາມາດເກີນ 100% ຂອງລາຍຮັບປານກາງສໍາລັບພື້ນທີ່ນັ້ນ |
| ເງິນກູ້ຢືມບ້ານ VA | ການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ 0%, ຄະແນນສິນເຊື່ອ FICO ຕໍ່າສຸດ 580-660, DTI ສູງສຸດ 41%, ຕ້ອງເປັນ ທະຫານຜ່ານເສິກ, ສະມາຊິກບໍລິການທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ, ຫຼືຄູ່ສົມລົດທີ່ຍັງບໍ່ທັນແຕ່ງງານຂອງນັກຮົບເກົ່າ KIA / MIA |
| ເງິນກູ້ຢືມບ້ານ USDA | ຄະແນນສິນເຊື່ອ FICO ຕ່ ຳ ສຸດ 640 ຄະແນນ, DTI ສູງສຸດ 41%, ລາຍຮັບປະ ຈຳ ປີບໍ່ສາມາດເກີນ 115% ຂອງລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງສະຫະລັດ, ຕ້ອງຊື້ ຢູ່ໃນເຂດຊົນນະບົດທີ່ມີເງື່ອນໄຂ |
| ເງິນກູ້ກູ້ເພື່ອຟື້ນຟູ FHA 203 (k) | ການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ 3.5%, ຄະແນນສິນເຊື່ອຂັ້ນຕ່ ຳ 500-660 FICO, 45% DTI ສູງສຸດ, $ 5,000 ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຟື້ນຟູຂັ້ນຕ່ ຳ. |
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າບໍ່ແມ່ນກົດລະບຽບທັງlistedົດທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ຂ້າງເທິງແມ່ນຈໍາເປັນໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນຫີນ.
ຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າອາດຈະສາມາດມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນກູ້ FHA ດ້ວຍຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າເຖິງ 500, ຕາບໃດທີ່ເຈົ້າສາມາດຈ່າຍກ່ອນ 10%.
ຫຼືເຈົ້າສາມາດມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນກູ້ Fannie Mae ທີ່ມີອັດຕາສ່ວນ ໜີ້ ຕໍ່ລາຍຮັບສູງເຖິງ 50%, ແທນ 43%. ແຕ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງການປັດໃຈການຊົດເຊີຍອື່ນ other (ເຊັ່ນ: ບັນຊີເງິນsavingsາກປະຢັດທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ) ເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂ.
ສະນັ້ນ ສຳ ຫຼວດຕົວເລືອກເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າ. ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າມີສະຖານະການພິເສດ, ມັນອາດຈະງ່າຍກວ່າທີ່ຈະມີຄຸນສົມບັດເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດກວ່າທີ່ເຈົ້າຄິດ.
ວິທີການມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ
ໃນຖານະເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ, ການຊອກຫາເງິນສົດສໍາລັບການຊໍາລະເງິນລົງແລະຄ່າປິດຂອງເຈົ້າແມ່ນເປັນ ໜຶ່ງ ໃນອຸປະສັກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ໂຊກດີ, ມີການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າແລະໂຄງການອື່ນ available ທີ່ມີຢູ່ເພື່ອຊ່ວຍເຫຼືອ.
ທຸກ state ລັດໃນປະເທດມີເອກະສານ ອົງການການເງິນທີ່ຢູ່ອາໄສ , ແລະທັງofferົດສະ ເໜີ ໂຄງການພິເສດ ສຳ ລັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງ ທຳ ອິດ, Anna DeSimone, ຜູ້ຂຽນຂອງ Housing Finance 2020 ກ່າວ.
ນາງສືບຕໍ່: ເກືອບທັງagenciesົດ ໜ່ວຍ ງານເຫຼົ່ານີ້ຍັງມີໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນລ່ວງ ໜ້າ. ບັນດາໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າເພື່ອຊ່ວຍເຈົ້າໃນການຈ່າຍເງິນລ່ວງ ໜ້າ ຂອງເຈົ້າ, ເງິນທີ່ເຈົ້າອາດຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄືນ.
ຫຼື, ການຊ່ວຍເຫຼືອສາມາດເປັນໃນຮູບແບບຂອງເງິນກູ້, ການຊໍາລະທີ່ສາມາດເລື່ອນໄປໄດ້ຈົນກວ່າເຮືອນຈະຖືກຂາຍຫຼືເງິນກູ້ຈໍານອງຄືນໃ່.
DeSimone ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າອົງການຕ່າງ offer ມັກຈະໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າເທົ່າກັບ 4% ຂອງລາຄາຊື້ເຮືອນ. ແລະຫຼາຍ programs ໂຄງການຍັງໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອເພີ່ມເຕີມເພື່ອປົກປິດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ.
ແນ່ນອນ, ບໍ່ວ່າເຈົ້າຈະມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດຫຼືບໍ່ຈະຂຶ້ນກັບສິ່ງທີ່ມີຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂອງເຈົ້າ.
Angel Merritt, ຜູ້ຈັດການຈໍານອງສໍາລັບ Zeal Credit Union, ອະທິບາຍວ່າແຕ່ລະໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມຕ້ອງການດ້ານຄຸນສົມບັດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ໂດຍປົກກະຕິ, ເຈົ້າຕ້ອງການຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າສຸດ 640. ແລະຂີດຈໍາກັດລາຍຮັບສາມາດອີງຕາມຂະ ໜາດ ຄອບຄົວແລະທີ່ຕັ້ງຂອງຊັບສິນ, Merritt ເວົ້າ.
ນາງສັງເກດເຫັນວ່າ, ຢູ່ໃນລັດຂອງນາງ, ໂຄງການນິຍົມແມ່ນ ການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າຈາກອົງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດມິຊິແກນ , ເຊິ່ງໄດ້ຮັບລາງວັນສູງເຖິງ $ 7,500 ໃນການຊ່ວຍເຫຼືອການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ.
ໃຜຖືກພິຈາລະນາເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ?
ຜູ້ໃດກໍ່ຕາມທີ່ຊື້ເຮືອນຫຼັງ ທຳ ອິດຂອງເຂົາເຈົ້າແມ່ນເປັນຜູ້ຊື້ຄັ້ງ ທຳ ອິດໂດຍອັດຕະໂນມັດ.
ແຕ່ເຊື່ອຫຼືບໍ່, ຜູ້ຊື້ຊໍ້າຄືນບາງຄັ້ງສາມາດມີຄຸນສົມບັດເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດຄືກັນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນກູ້ພິເສດແລະໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການເງິນ.
ຢູ່ໃນໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄົນທໍາອິດແມ່ນຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃດ in ໃນສາມປີຜ່ານມາ. yan Ryan Leahy, ຜູ້ຈັດການat່າຍຂາຍທີ່ເຄືອຂ່າຍຈໍານອງ, Inc.
ຢູ່ໃນໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄົນທໍາອິດແມ່ນຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃດ ໃນສາມປີຜ່ານມາ Ryan Leahy, ຜູ້ຈັດການfor່າຍຂາຍຂອງ Mortgage Network, Inc.
ນັ້ນແມ່ນຂ່າວດີໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ຊື້ boomerang ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນອະດີດແຕ່ໄດ້ຜ່ານການຂາຍສັ້ນ, ການຍຶດຊັບສິນ, ຫຼືການລົ້ມລະລາຍ.
ພາຍໃຕ້ກົດເກນສາມປີ, ບຸກຄົນເຫຼົ່ານີ້ມີເສັ້ນທາງກັບຄືນສູ່ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນໂດຍຜ່ານການກູ້ຢືມແລະເງິນຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຊື້ເຮືອນຜູ້ທໍາອິດ.
ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດໃນຕະຫຼາດມື້ນີ້
Suzanne Hollander ເປັນທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແລະເປັນຄູສອນຫຼັກຢູ່ທີ່ມະຫາວິທະຍາໄລນານາຊາດ Florida. ນາງເວົ້າວ່າ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຄັ້ງ ທຳ ອິດຍັງຕ້ອງການກວດສອບລາຍຮັບແລະການຈ້າງງານໃນປະຈຸບັນຢ່າງ ໜ້ອຍ ສອງປີ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼາຍຄົນໄດ້ເພີ່ມຄະແນນສິນເຊື່ອຂັ້ນຕ່ ຳ ຢ່າງໄວເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຫຼາຍອັນໃນຫວ່າງບໍ່ດົນມານີ້ຍ້ອນຄວາມກັງວົນຂອງ COVID-19, ທ່ານ Hollander ກ່າວ.
ຊ່ວຍເຫຼືອສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ
ໄດ້ ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າແລະເງິນກູ້ ຜູ້ຊ່ຽວຊານສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນມີຢູ່ໃນຕົວເມືອງແລະເຂດປົກຄອງໃນທົ່ວສະຫະລັດ. ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອ ສຳ ລັບການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ ແລະ / ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດໃນຫຼາຍຮູບແບບ, ລວມທັງເງິນຊ່ວຍເຫຼືອລ້າ, ເງິນກູ້ບໍ່ມີດອກເບ້ຍ, ແລະເງິນກູ້ຢືມການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນຕ້ອງການ ການຈ່າຍເງິນຂັ້ນຕ່ ຳ . ຄຳ ແນະ ນຳ ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວກວມເອົາໄລຍະເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຢູ່ໃນເຮືອນ, ບ່ອນທີ່ເຮືອນຕັ້ງຢູ່, ບ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ປະຈຸບັນອາໃສຢູ່ຫຼືເຮັດວຽກ, ແລະ ຈຳ ນວນລາຍຮັບຄົວເຮືອນສູງສຸດ ສຳ ລັບຜູ້ສະັກ.
ຮູ້ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ
ໜຶ່ງ ໃນຄວາມແປກໃຈທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ປະເຊີນ ໜ້າ ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດແມ່ນ ຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າ . ອັນນີ້ສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ຈາກຫຼາຍເຫດຜົນ. ເຈົ້າອາດຈະລືມຈ່າຍໃບບິນຄ່າບັດເຄຣດິດຂອງເຈົ້າໄປໄລຍະ ໜຶ່ງ. ບາງທີເຈົ້າອາດຈະບໍ່ເຄີຍສະforັກໃຊ້ບັດເຄຣດິດ, ເຊິ່ງmeanາຍຄວາມວ່າເຈົ້າບໍ່ມີປະຫວັດສິນເຊື່ອທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນມາ. ຍັງມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຫາຍາກທີ່ເຈົ້າປະສົບກັບການລັກເອກະລັກທີ່ເຮັດໃຫ້ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ບໍ່ຄໍານຶງເຖິງເຫດຜົນ, ຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າ ມັນສາມາດmeanາຍເຖິງຄວາມຕ້ອງການການຊໍາລະເງິນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າຫຼືອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ . ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າເປັນການດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນແລະຕິດຕາມຄະແນນ FICO ຂອງເຈົ້າເພື່ອວ່າເຈົ້າຈະບໍ່ປະເຊີນກັບຄວາມແປກໃຈທີ່ບໍ່ດີ. ຖ້າເຈົ້າເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າ, ນີ້ແມ່ນບາງຂັ້ນຕອນທີ່ເຈົ້າສາມາດເຮັດໄດ້:
- ກວດເບິ່ງລາຍງານສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າ. ຖ້າເຈົ້າຮູ້ສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນນັ້ນ, ເຈົ້າບໍ່ຕ້ອງເສຍເວລາແລະພະລັງງານເດົາ. ກວດເບິ່ງວ່າມີຂໍ້ຜິດພາດອັນໃດແລະຖ້າເປັນແນວນັ້ນ, ປຶກສາຫາລືກັນ.
- ຈ່າຍໃບບິນຄ່າຂອງທ່ານດ້ວຍບັດເຄຣດິດ. ຕັ້ງຄ່າການຈ່າຍເງິນຄ່າສາທາລະນຸປະໂພກຜ່ານບັນຊີບັດເຄຣດິດໃນຊື່ຂອງເຈົ້າເພື່ອຊ່ວຍສ້າງສິນເຊື່ອ.
- ຈ່າຍໃຫ້ທັນເວລາ! ການຈ່າຍເງິນຊ້າຫຼືຊ້າສາມາດຢູ່ໃນບັນທຶກຂອງເຈົ້າເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຮູ້ສຶກຄືກັບການໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມແກ່ເຈົ້າອາດເປັນຄວາມສ່ຽງ.
ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຈ່າຍເງິນລ່ວງ ໜ້າ
ການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ ແມ່ນການລົງເງິນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ເຈົ້າເຮັດເມື່ອເຈົ້າຊື້ເຮືອນ. ມັນຖືກເບິ່ງວ່າເປັນການລົງທຶນຂອງເຈົ້າໃນການຈໍານອງ, ເພາະວ່າເຈົ້າສາມາດສູນເສຍມັນໄດ້ຖ້າເຈົ້າບໍ່ຕອບສະ ໜອງ ການຊໍາລະລາຍເດືອນຕໍ່ subsequent ໄປ. ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ປົກກະຕິຈໍານວນຫຼາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ ເຖິງ 20 ເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້ທັງ,ົດ, ເງິນກູ້ຢືມ FHA ເຮັດໃຫ້ສິ່ງຕ່າງ easier ງ່າຍຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໂດຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ 3.5 ເປີເຊັນ .
ບໍ່ວ່າທາງໃດກໍ່ຕາມ, ການປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນບ້ານຫຼາຍສາມາດເປັນພາລະ ໜັກ, ສະນັ້ນມັນເປັນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ສະຫຼາດເພື່ອຊອກຫາເຮືອນທີ່ເrightາະສົມ. ການຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ມີຢູ່ ນັ້ນຈະຊ່ວຍຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສ່ວນ ໜຶ່ງ ລົງ. ອົງການລັດແລະລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນຫຼາຍແຫ່ງສະ ເໜີ ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອ, ເຊັ່ນ: ເງິນຊ່ວຍເຫຼືອລ້າເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບເພື່ອຊ່ວຍເຂົາເຈົ້າຕອບສະ ໜອງ ໄດ້ເງື່ອນໄຂການຈ່າຍເງິນລ່ວງ ໜ້າ ແລະປິດການໃຊ້ຈ່າຍ.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄດ້ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອການຊໍາລະເງິນລົງທີ່ສະ ເໜີ ໃຫ້ໂດຍຄາວຕີ້, ເທດສະບານ, ຫຼືລັດຂອງເຈົ້າເພື່ອຊ່ວຍຫຼຸດຕົ້ນທຶນການຈໍານອງເບື້ອງຕົ້ນຂອງເຈົ້າ. ຊອກຫາກ ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອການຊໍາລະເງິນລົງ ໃນຂົງເຂດຂອງເຈົ້າ.
ສິ່ງນີ້ເກີດຂຶ້ນເພາະວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ເບື້ອງຕົ້ນຂາຍເງິນກູ້ຢືມ FHA ໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ. ນັກລົງທຶນຊື້ເຂົາເຈົ້າສໍາລັບການສ້າງລາຍຮັບ, ແລະເຂົາເຈົ້າບໍ່ສົນໃຈສ່ຽງຕໍ່ເງິນກູ້ທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າກວ່າໃນຊ່ວງເວລານີ້.
Randall Yates, CEO ຂອງ The Lenders Network, ເຫັນດີນໍາ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນທີ່ຜ່ານມາຍອມຮັບຄະແນນສິນເຊື່ອ 580 ສໍາລັບເງິນກູ້ FHA ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຂັ້ນຕໍ່າສຸດຈາກ 620 ເປັນ 660, Yates ກ່າວ.
ຖ້າເຈົ້າມີບັນຫາເລື່ອງສິນເຊື່ອ, ຂ້ອຍຂໍແນະນໍາໃຫ້ເຈົ້າໃຊ້ເວລາພິເສດທັງweົດທີ່ພວກເຮົາມີໃນລະຫວ່າງການປິດນີ້ເພື່ອເອົາສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າເປັນລະບຽບ.
ເພື່ອປັບປຸງຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າ, Hollander ແນະນໍາຄໍາແນະນໍາເຫຼົ່ານີ້:
- ໂທຫາບໍລິສັດບັດເຄຣດິດຂອງເຈົ້າແລະຂໍເພີ່ມວົງເງິນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າ.
- ຮັກສາຍອດເງິນຂອງເຈົ້າຕໍ່າກວ່າ 30% ຂອງວົງເງິນສິນເຊື່ອທີ່ເຈົ້າອະນຸຍາດ
- ຖ້າເຈົ້າບໍ່ສາມາດຊໍາລະໃບບິນຕາມເວລາ, ໃຫ້ໂທຫາບໍລິສັດບັດເຄຣດິດຂອງເຈົ້າແລະຮ້ອງຂໍການເລື່ອນເວລາໂດຍບໍ່ມີການລາຍງານທີ່ບໍ່ດີຕໍ່ຫ້ອງການສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າ.
ແລະຈື່ໄວ້ວ່າ: ຄັ້ງທໍາອິດຫຼືບໍ່, ເຈົ້າອາດຈະພົບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ເຕັມໃຈສະ ເໜີ ຄວາມຍືດຍຸ່ນບາງຢ່າງກັບຄໍາແນະນໍາຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ສະນັ້ນ, ໂດຍສະເພາະຖ້າເຈົ້າກໍາລັງຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄດ້ໄປຊື້ເຄື່ອງຢູ່ອ້ອມຮອບແລະຖາມຫຼາຍຄໍາຖາມກ່ອນຈະຊໍາລະເງິນກູ້.
ເມື່ອສະforັກຂໍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນ, ຢ່າຢ້ານທີ່ຈະຖາມ ຄຳ ຖາມກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການດ້ານຄຸນວຸດທິ, Merritt ແນະ ນຳ.
ຖ້າຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າບໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະອະທິບາຍທຸກຢ່າງ, ຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄົນອື່ນ, Merritt ແນະນໍາ.
ຊອກເບິ່ງວ່າເຈົ້າມີສິດເປັນຜູ້ຊື້ຄັ້ງ ທຳ ອິດຫຼືບໍ່
ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອກໍານົດວ່າເຈົ້າມີສິດໄດ້ຮັບເງິນຊ່ວຍເຫຼືອຫຼືການຊ່ວຍເຫຼືອແມ່ນເພື່ອຕິດຕໍ່ຫາເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນຕົວເມືອງຫຼືເມືອງທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, Leahy ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາ.
ກະລຸນາຮັບຊາບວ່າເງິນຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຈ່າຍເງິນລົງແລະການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານຄ່າປິດບໍ່ໄດ້ຖືກໂຄສະນາຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງຂຸດຄົ້ນຕົວເອງເພື່ອຊອກຫາຊັບພະຍາກອນທີ່ມີຢູ່ແລະທີ່ເຈົ້າມີຄຸນສົມບັດ.
ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບເງິນກູ້ຢືມເຮືອນ, ສິ່ງທີ່ເປັນງ່າຍຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ.
ເຈົ້າສາມາດຊອກຫາສິ່ງທີ່ເຈົ້າມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບ, ພ້ອມທັງອັດຕາດອກເບ້ຍໃນອະນາຄົດແລະການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນຂອງເຈົ້າ, ງ່າຍ simply ພຽງແຕ່ຊື້ເຄື່ອງອອນໄລນ.
ເນື້ອໃນ
- ເງິນກູ້ຢືມແລະໂຄງການ FHA ສໍາລັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດ
- ເງິນກູ້ FHA ສຳ ລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງ ທຳ ອິດ
- ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ FHA
- ຂີດຈໍາກັດເງິນກູ້ FHA ປີ 2021
- MIP ແມ່ນເບ້ຍປະກັນໄພຈໍານອງຂອງເຈົ້າ
- ອັດຕາ MIP ສຳ ລັບເງິນກູ້ FHA ເປັນເວລາ 15 ປີ
- ວິທີການມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບເງິນກູ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ
- ວິທີການມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ
- ໃຜຖືກພິຈາລະນາເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ?
- ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດໃນຕະຫຼາດມື້ນີ້
- ຊ່ວຍເຫຼືອສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ
- ຮູ້ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ
- ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຈ່າຍເງິນລ່ວງ ໜ້າ
- ຊອກເບິ່ງວ່າເຈົ້າມີສິດເປັນຜູ້ຊື້ຄັ້ງ ທຳ ອິດຫຼືບໍ່